【住展房屋網/綜合報導】還記得台北市長柯文哲曾放話要抓工業住宅嗎？北市工業住宅一度成為市府執法的標靶，價格直直落，但風頭過了之後房價竟然快速回升，跌破眾人眼鏡。據房仲業者統計發現，近期台北市實價登錄揭露兩筆工業宅「萬象之都」，106年2月套房交易，總價為1,350萬和1,266萬，單價分別為92.1萬和88.8萬，不僅比去年的平均成交單價87.9萬略增，更又站回9字頭大關。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，位於士林德行西路的萬象之都，以套房產品居多，雖然為工業宅，不過因為在天母SOGO商圈，近芝山捷運站，上班族的租賃需求穩定，15坪小套房租金約在2.3~2.5萬之間，若以最新成交的總價1350萬套房為例，年租金投報率還有2~2.2%。

實價登錄資料顯示，「萬象之都」2015年均價為92.7萬，堪稱最貴工業宅，近年房價修正，2016年有12筆交易，其中最低價格一度跌至80萬，不過大部分交易仍維持在85-90萬之間，平均交易價格為87.9萬，今年又站回九字頭。

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不僅「萬象之都」工業宅站上九字頭，位在士林的「天母樂活」社區，去年兩筆交易價格也站穩九字頭；北投工業宅陽明峰匯今年有兩筆交易分別為43.8萬和44.26萬，和去年的均價44.1萬相當。不過，仍有工業住宅持續下跌，而跌幅最大的則是南港的「生活工坊」，從平均74.9萬跌至65.6萬，跌幅為12.4%，

張旭嵐表示，工業宅有二次施工和違規使用問題，為避免爭議和居住困擾，購買前得多加考慮。

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