【住展房屋網/綜合報導】儘管現階段都市更新條例還躺在立院待修，使得開發商參與都更仍存在一些不確定性；但比起地上權設定，開發商似乎仍寧可選擇純粹土地開發、獲利想像空間較大的都更案。像是上市建商冠德建設，最近就持續搶攻公辦都更案，成績相當不錯。
北市成立的都更推動中心於23日先後宣布，包含大直北安段及科技大樓兩宗公辦都更案，都由冠德建設得標(最優申請人) 。其中大直北安段案相當有趣；該案原屬國防部所有，四年前以設定地上權招標，當時就是冠德得標，不過隔年冠德棄標。如今該案改採(公辦)都更方式招標，結果又是冠德得標。冠德方面表示，該基地之後將興建住宅，一樓部則將回饋給市府作為公益設施空間。
除了重新取得大直北安段案外，冠德同日也獲科技大樓案最優申請人資格(長虹建設為次優申請人)。該案位於捷運科技大樓站西側，包含三處基地，南側及北側基地地目為住三及商三特，中間則為市有停車場用地，總面積4,746平方公尺，。基地現況為自行車停車場及空地，已閒置逾20年。
北市府於2016年起由公辦都更專案辦公室主動協調國防部及私地所有權人(瑠公農田水利會及王氏祭祀公業)，全數同意參與公辦都更，並指定北市都更推動中心為實施者。其中停車場用地由市府編列預算興建停車場，南、北側土地則進行招商，面積2,921平方公尺，共14筆土地，其中屬為國防部政治作戰局管有87.68%、臺北市政府財政局0.72%、私有土地11.6%。
根據市府新聞稿說明，本案投資人須針對南側及北側之住三及商三特土地進行全區整體規劃設計，增設捷運空橋連通道及第二出入口串連，於低樓層提供地區商業服務及社區所需公益性服務設施，並集中規劃留設開放空間作為公園綠地，使地區居民有更優質的活動空間，成為地區新亮點。
未來冠德則會在此打造綠建築住商複合式大樓，並規劃留設70台Youbike空間並捐贈其設備、負責公園5年維護管理基金及定期舉辦活動與講堂之服務回饋；全案預計106年7月簽訂投資契約，112年與停車場用地同步完工。
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