【住展房屋網/綜合報導】寒冬要過去了嗎？國內房仲業者觀察實價資料分析顯示，被稅改打趴的豪宅在讓利效應及交屋潮挹注之下，量縮幅度似乎開始收斂。今年前5月六都豪宅交易量，台北市成交83件、新北市僅19件，中南部則以台中市77件最多，其他3都只有6-17件，但以104年房市為基準，交易量已經比105年跌幅緩和了。

全國不動產觀察近3年前5月交易狀況，發現105年前5月較104年同期，雙北市及桃園市量縮15-53%，中南部較穩定，台中市成長1.2倍、台南市持平，高雄市增加31%。根據央行選擇性信用管制豪宅認定，北市總價7千萬以上、新北總價6千萬以上、其他4都總價4千萬以上皆認定為豪宅。

今年前5月以來，除了新北、桃園持續量縮，其餘4都跌幅皆收斂趨勢，北市跌幅比去年減少5%、台中市逆勢增加71%，南部2大都也呈現成長趨勢。全國不動產企研室主任張瀞勻指出，北市在經過103年豪宅稅、限貸令管制千錘百鍊後，豪宅交易已沉到谷底，近1年來在讓利效應下，跌幅才有收斂的趨勢；至於新北及桃園重劃區廣大，豪宅接手買盤有限，不是沒跌，而是成交不易。

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張瀞勻表示，豪宅屬於價高量少之產品，在投資買盤退場後，取而代之的是自住置產客，首重地段及品牌，再來即是價格。預估未來豪宅市場也會出現Ｍ化，低總價豪宅當道，尤其是百坪以下的豪宅，不僅總價低、且又不受稅制及限貸令約束；Ｍ化另一端則是具典蔵價值的超豪宅。

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