【住展房屋網/綜合報導】台北市實價登錄近期揭露一筆「欣翰士林官邸」交易，根據交易資料顯示，本次為7樓交易，成交總價為2.04億，拆算車位後成交單價為101.72萬，該案在實價登錄上的交易價在每坪76~137萬間，單價最高的三筆交易都在2015年，三筆交易單價都在130萬以上，最高價一坪136.53萬，2012年預售時期最低單價到一坪76.90萬，六年間價差頗大。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，該建案一開始以豪宅為規劃，但土地使用分區為「特定商業區」，不能做住宅使用，加上台北市政府近年嚴加管制，後士林官邸改以商業使用作為訴求來銷售，目前市場接受度仍待觀察，不過從交易資料來看，基於產品定位不明確、又逢市場修正時期，今年的交易單價跟前年市場高點相比，每坪單價下修三十幾萬，足足修正25%。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，該案緊鄰士林官邸，一推出時頗受關注，但後來因為土地使用規定限制，轉做商務規畫。即使該案臨中山北路，生活機能便利，加上距離捷運與高架道路不遠，地點很有優勢，可惜並非企業與公司設辦公室的主要商圈，連帶影響銷售。

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郎美囡指出，今年高總價物件交易頻傳，但近期高單、高總價交易多創同一建案最低價，尤其豪宅市場緊縮已久，最近陸續出現交易資訊，顯見買方並非不出手，只要降價降到甜蜜點，物件就能順銷，而以目前市場狀態，盤整仍需時間。【更多精采內容請上《住展房屋網》官網www.myhousing.com.tw。未經授權，請勿轉載】