【住展房屋網/綜合報導】東區店面空置率高，不少大安區房東也悄悄降價求租，根據實價登錄，去年藝人吳宗憲以租金24萬，承租在大安路159.97坪的店面，經營燒餅生意，在結束營業後，今年一月有新租客進駐，不過租金降為21.5萬，約打了九折，新的承租方已經進駐裝潢，但還不確定接手方身分與店面類型。

東區店面租金降租風近年持續發酵，東區216巷店面，2015年租金19萬，今年二月租金降至17萬；忠孝東路四段32.77坪大的店面，原本兩年前租金55萬，今年一月租金降至38萬，大約打了七折；另外，降租最多的是忠孝東路四段301~330號43.22坪的店面，從50萬降到24萬，等於打了對折！

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，一般店房東比較不喜歡出租給餐飲或太複雜的業種，若承租的業種性質單純，形象優質，或不須過度裝潢，簽約租期較長，都可能有微幅議價空間。但擔心空置期過長影響租金收入仍是房東大幅降價的關鍵因素。

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目前以忠孝東路四段南面的店面空置嚴重，不少黃金店面短期出租給特賣會業者，不過這些特賣會的客層沒有忠誠度，難以維持商圈人氣和買氣。

張旭嵐指出，以往金店面，一但租約到期房東就會調漲房租，而近年東區的人潮漸減，過去可能以三年長租為優先，現在對於三個月到六個月的短約房東也都願意放軟，甚至配合短期特賣會的興起，也可以「日」租，以降低空置問題。

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