【住展房屋網/綜合報導】台北市「京華城標案」於昨日(12/12)開標，雖有4組投資團隊領取標單，但最終無人投標，以流標收場。負責該案標售的戴德梁行表示，投資人對該案仍持有極大的興趣，為避免不必要的爭議，不會採取議價方式進行，至於第2次標售底價、開標時間等相關資訊需等業主決議後再對外說明。

京華城基地面積約4,986坪，土地使用分區為商3，容積率560%、建蔽率65%，樓樓板面積約6.24萬坪，為地上12層、地下8層的球體購物中心，該次標售底價為380億。戴德梁行分析此次流標主要有3個原因，第1，由於該建築未經原結構設計師說明，導致投資者不了解若在重新興建時，該如何保留價值達63億的地下室實際工法；第2，基地容積率恢復為678.91%的行政訴訟勝負結果無把握；第3，不清楚繳交回饋金後，可申請恢復第3種商業區，且允許申請50%做為住宅使用項目一事。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，今年截至目前商用不動產交易金額約667億，與去年全年相比雖年減2%，但第4季商辦交易有回溫拉尾盤的跡象，預期全年交易金額會超越去年。黃舒衛指出，京華城對投資者自用需求而言，總樓板面積大、價格成本高，難符合買方企業總部需求。而壽險業又受限於金管會對毛租金報酬率、空置率的要求，因此尋得達標的投資物件並不容易。該案未標出的非市場因素多，且目前整體經濟環境仍在盤整中，投資氣氛尚趨保守。

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