【住展房屋網/綜合報導】根據商仲統計資料，去年台北市商辦租賃去化量超過6萬坪，創下統計以來的新高紀錄，由於空置率急速下降，辦公室市場已出現供不應求的情況，加上未來3年內新增供給稀少，業者預料未來2年內企業洽談辦公室續約，將面臨強大租金上漲的壓力。
高力國際於日前發布去年商用不動產市場調查，過去一年商用不動產強力復甦，不包含土地，全年交易總額達809億元，相較前年全年546億元，增幅將近5成，為4年來新高。其中以廠辦市場交易最熱絡，全年交易金額達402億元，創下近8年新高。而土地交易熱度持續上升，建商、金融保險業和製造業的購地金額亦大幅增加，全年交易總額達1,822億元，相較前年1,218億元，增加600餘億元，增幅亦逼近5成，更是自2014年以來、5年新高。
商辦租賃市場方面，根據統計，去年全年辦公室去化量達61,479坪，創下自統計以來去化量新高紀錄，整體商辦平均空置率也下降至6.19%的低水準。其中台北市市區7大主要辦公商圈空置率皆已在低於10%，敦南商圈、西門商圈、南京四五段商圈空置率更在3%上下而已；整體辦公室平均租金單價達每坪1,868元，創下近10年新高。
由於台北市市區商辦供給不足，部分企業逐漸往內科移動，內科辦公室市場空置率持續下探，已連續3年低於5%，去年空置率僅4.21%，為史上新低；高需求加上低空置率亦帶動該區租金上揚，目前內科最高租金出現在西湖段與文德段，每坪租金達1,700元。
據經濟日報報導，高力國際表示，目前部分內科房東已有惜租的心態，預估今年度的商辦租金將持續上升；市區部分，由於市場需求強勁以及供給稀少，未來租金持續上漲的趨勢也相當明顯。未來2年內需洽談新租約或續約的企業，應盡早準備。
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