【住展房屋網/綜合報導】屋比房屋比價平台日前針對全台各路段租金單價超過每坪3,000元、售價超過每坪1百萬元的待租、待售店面進行統計，其中全台高價店面待租最多的前10條路段中，有6條位於東區商圈，包含忠孝東路4段、敦化南路1段、光復南路、仁愛路4段、大安路1段及延吉街，至少都有15間以上的高價店面待租。此外，近士林夜市商圈的文林路、晶華商圈的中山北路2段，也有不少高價店面空置待租。

而待售的高價店面前10名中，多數路段與待租相同，不過台中市逢甲商圈逢甲路、文林路各有22間、19間開價每坪逾百萬元待售，分居全台第5、7名。租壓、賣壓方面，則以忠孝東路4段最重，平均租金開價每坪8,370元。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，台北市東區店面價格與租金高，不僅單坪月租金破萬的店面多，最高售價行情一度達到每坪千萬。然而近年電商崛起、陸客減少、信義計畫區百貨磁吸大量人潮，導致東區店家面臨「營收減」與「高租金」雙重困境。

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陳傑鳴表示，在東區空租率持續上升的情況下，屋主不僅難租，在房地合一稅上路後，隨店面贈與節稅的效果減少，節稅買盤較過去大幅減少，想高價脫手難度大增。以過去售價和租金最高的忠孝東路4段與敦化南路1段受到的衝擊最大，許多店面皆有想賣賣不掉、想租也租不出去的窘境。

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