【住展房屋網/綜合報導】台灣房屋智庫統計台北市近年4、5層樓公寓頂樓戶的交易狀況，2015至2017年該類房屋平均每坪單價約在44.5至46萬間，2018年單價上升至48.4萬，年增8.6%，寫下近4年來該數據新高紀錄。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，台北市長柯文哲自2014年上任以來，多次宣示對公寓頂樓違法加蓋的取締，在2017年更以專案優先拆除違建，加上房地合一稅後房市低潮，使得公寓頂樓產品交易量減，買方對於有加蓋的投資型產品態度轉趨保留；不過近年房市買氣逐漸回升，且買盤以自住族群為主，多挑選屋齡相對較新、屋況較好的公寓物件，因此平均單價有回升的跡象。

觀察去年5層樓公寓產品價格和交易量，單價方面，呈現樓層越高越便宜的狀況，以1樓單價達54.9萬最高，其次為2樓，而5樓單價44.4萬最低。張旭嵐說明，公寓產品公設低、實用性大，持有地坪也大，然而由於樓層越高越不便，因此5樓房價最低。該情形使得部分預算有限的購屋族，為了台北市的門牌，捨去新北市電梯大樓，轉而購入屋齡較高、總價較低的公寓。

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張旭嵐補充，台北市公寓1樓產品常有店面、辦公室等商用效益，若門前設有停車位，可運用空間大，身價更高；而2樓雖然只要下一層樓即到平面，不過許多公寓把管線集中於2樓，一旦發生漏裂情形，就可能先遭殃，建議民眾購買屋齡30年以上公寓時，需注意管線維修問題。

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