【住展房屋網/綜合報導】台電將於2020年上半年公告徵求「北部儲運中心南港舊址（AR-1-2）」都更實施者，前日說明會上共吸引47家不動產開發商、壽險業者以及零售旅館業者到場。據今日新聞報導，出席者包括富邦、全球、國泰、新光、中國人壽、台銀人壽等壽險集團等，除了壽險業者外，尚有國泰、富邦、信義、宏普、宏泰、日勝生、冠德、皇翔、潤泰、元大、璞真、興富發、大陸、中工、日商三菱等知名一線建商全到齊；另誠品、國賓影城、遠東、晶華等零售、旅館業者也出席。
根據台電資料，該案原為台電舊倉庫，基地總面積1.56公頃（約4728坪），其中基地權屬大部分歸屬台電，僅分別有44與4公頃的土地屬於台北市財政局與財政部國有財產署，基地形狀方整且地權屬單純。且該基地三面臨路，同時位處信義區至南港區東區門戶入口交通節點，距離捷運後山埤站200公尺、台鐵松山站400公尺，為目前北市蛋黃區內稀有的大規模開發土地，預計創造達300億元的總開發價值。此外，該案屬特定商業區，預計可建容積面積超過2.35萬坪，為北市少見的大規模開發土地。
經濟日報報導指出，該都更案將採最有利標，可由單一公司或二至五家公司合作聯盟參與投標。單一公司申請實收資本額須10億元以上，合作聯盟則要15億元以上，且近三年無退票紀錄或重喪失債信之情事。若申請人為保險業者，則要符合資本適足率及保險法有關規定。未來將透過權利變換方式，由民間投資人擔任實施者投資興建，預計創造達300億元的總開發價值，其中台電將分回近200億元的商用辦公產品，並且將不考慮售出，將以持續出租的方式，繼續獲取收益並活化土地。
根據經濟日報，仲量聯行副總侯文信表示，因市中心東移，對辦公室需求高，目前商辦空置率僅3%，明年更可能降到1%；南港地區周遭多屬老舊廠辦或B辦，南港區A辦已經滿租，放眼台北市，未來三年缺乏大規模商辦釋出，AR-1-2深具商辦潛力，估計每坪每月租金可達1,800元；此外，該案也容許不超過5成的容積總樓地板面積做為住宅使用，若是開發為住宅，每坪約在75萬至85萬元之間。
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