【住展房屋網/綜合報導】截至2020年Q1，台北市A級辦公大樓空置率為4.8%，較上季微幅上升0.3個百分點。各區相較於上一季空置率，以敦北民生區下降0.8個百分點最多，信義區下降0.7個百分點次之，下降幅度則因剩餘空間逐漸稀少而趨緩。本季台北市各區A級辦公大樓租金較上季微漲，全市平均租金每月每坪新台幣2,585元。信義區3,180元為最高，敦北民生區與敦南區2,360元次之；西湖段空置率僅小幅上升0.1個百分點至1.0%，租金則來到每月每坪約1,440元。西湖段新供給宏匯瑞光廣場預計2020年Q2取得使照，預期將帶動西湖段租金上揚。
本季除中山南京商圈空置率下降外，西門商圈空置率微幅上升﹐站前商圈及忠孝商圈空置率均上升超過3個百分點。受惠忠孝商圈租金調降﹐空置近一年之「Forever21」原址成功出租﹐舒緩了該區大型店面空置的壓力。根據統計顯示﹐近2年主要零售商圈店面租賃面積以60坪以內為主﹐隨著大型店面等租期增長的壓力下﹐房東不再堅守大型單位的出租﹐將店面分割成中小坪數出租﹐為大單位店面去化提供了彈性靈活的運用。
本季投資市場交易額為新台幣95.1億元，因年初為交投淡季，交易額較上季大幅減少61%，和去年同期相比亦減少44%。主要買盤由工業地產與廠辦領軍，分別佔總交易額之59%與9%，交易集中於台北市、新竹縣與桃園市。本季買盤均為國內資金，並以自用為主，投資型買家表現較保守，以資產管理公司為主要買盤。工業廠房及廠辦之自用需求，將是持續支撐房地產市場的主力買盤，投資收益型產品如旅館及店面商場，受新型冠狀病毒疫情衝擊，投資動能將呈疲弱。
Q1土地交易類型以住商土地合計逾新台幣400億元為大宗，約佔總交易量之85％，若3月底世貿三館土地順利標脫，住商類土地佔比將高達九成以上。關於新型冠狀病毒疫情對土地市場的衝擊，戴德梁行表示，住商土地對開發商而言是存貨，預估仍持續評估購地，為將來推案預作準備。
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