【住展房屋網/台北報導】2014年國慶，台灣社會顯然少了點歡慶的氣氛；一來和年底選舉有關，但更重要的還是頂新三度爆發食安事件，不但又造成人心惶惶，更再次凸顯馬政權已嚴重失能。在如此氛圍下，還有心情慶祝的肯定是極少數！
同樣地，在國慶假期期間國內房市也出現一項警訊，那就是第三季以來，法拍屋拍定件數佔房屋買賣移轉總件數的比例明顯拉高。
9日透明房訊發佈資料指出，和過去同期相比，今年Q1到Q3法拍總件數約8.8萬件，不僅比去年同期減少近3千件，更只有98年同期的約一半，拍定件數也只有9千件出頭、總額不到430億，也是近幾年同期新低。
以上數據理論說明法拍市場轉冷，照理說這代表不動產債權違約狀況降低，房市是趨向健康。然而實況真是如此嗎？另一家專營法拍屋市場的寬頻房訊，兩天後取全國各區近月買賣移轉棟數變化比對分析指出，比起7月，9月全台法拍件數已增加三倍之多。
更嚴重的，是拿法拍件數和當月移轉棟數比較，9月五都法拍件數佔比都超過兩成警戒線，其中北市法拍件數628件，佔移轉棟數2502件的25％；新北、台中和高雄市也分別佔33％、22％及64％，台南市法拍件數1787件更超過1545件的總移轉棟數。
以上兩家房訊公司的資料都沒錯，一個引用法院資料，一個取官方買賣移轉棟數，前者是長期，後者則屬短期。綜合看則會發現，法拍件數拍定數皆年減，卻仍出現上述超出安全水位的警訊，代表的是一般『正常』交易量萎縮幅度更大。而之所以產生如此弔詭的現象，原因當然還是政府拼選舉祭出打房政策。
的確，佔大宗的自用買方，價格認知沒有跟著拉起來，實質購買力也始終沒有真的提高，遑論追上房價漲勢；而政府祭出打房，使得愈來愈多投資客採取觀望，房市交易量當然萎縮。如果再考慮賣方姿態仍高、價格仍硬，則萎縮的程度就更大了。這種買賣雙方認知差距的『僵化』現象，毋寧正是今年房市的寫照。
那麼，後市又會如何走？畢竟短期讓投資者觀望的，主要還是政策面和拼選舉，因此最快也得等這次九合一選舉結束後，趨勢才會比較明朗。
然而除了政策面，經濟基本面才是更值得關注的部分。首先當然是全球經濟復甦步調遲滯，雖然避險類型買盤可能增加，但剛性需求則否；另外，美國QE全數退場完畢前，外界就在猜測美國何時升息，而其代表的全球資金走勢轉變(流回成熟市場)及利率走升，才將是接下來數年，左右台灣房市的最關鍵變數。
