【住展房屋網/台北報導】以往每到連續假期，除了風景名勝遊樂區商家外，拼經濟拼得最明顯的，非房市銷售業者莫屬。不過剛結束的國慶三天連假，雖然還是有業者加碼強銷，但住展人員實際觀察發現，市場買氣仍未見起色。
其實扣除稍早短暫期間，靠幾個低總價案衝出的長紅銷售成績外，今年房市買氣是每況愈下；執政當局為拼選舉所祭出的打房政策，當然是最大肇因。今年內連續三次食用油風暴搞得社會人心惶惶，當然也間接不利房市。
但是，如果不要只把眼界限縮在台灣島內，則國際間最近的政經社會各項局勢變化，對未來數月，甚至明年房市的影響，可能遠遠超乎你我想像。
首先，造成全球資金氾濫的美國QE，本月起全數退場後，代表資金趨於緊縮、流向轉變，乃至長期利率將走升，這點多數人都略知一二；而資金及利率，確實才是左右房市的最大最強因素。
但經濟面也得注意。現在除了美國外，其他世界主要經濟體經濟復甦的速度遠遠不如預期，從德國剛調降今明年經濟成長預測就可見一斑；此外，以IS恐怖組織動亂為首的地域風險也持續不止，這些因素，都造成最近全球股市收黑，更讓金管會射出的台股利多第四支箭形同空包彈。而全球經濟復甦遲緩，主要靠出口支撐經濟的台灣，大概也不會好到哪裡。
不過最難以預測的，恐怕是伊波拉病毒的疫情。根據外電報導，雖然該病毒必須透過體液傳染，但從最近數月疫情擴散的速度看，仍是防不勝防。這當然會讓人又回想起，12年前一度肆虐的SARS。的確，92年爆發的SARS，不但對全球經濟及社會的衝擊非同小可，對本地房市也產生莫大殺傷力，衝擊程度絕不亞於今年看到的政策打房影響。
目前伊波拉疫情還未延燒到亞太地區，但專家指出，只是遲早的事，而且疫情快速擴散，已讓國際油價一路下跌。即便伊波拉疫情最後能如SARS一般獲得控制，但房市客觀情勢卻此一時彼一時；SARS疫情爆發前，國內房市處於低檔，但目前從資金、利率或供需等條件看，房市的十年大多頭顯然已走到盡頭。
伊波拉疫情如果真不幸燒到台灣，的確可能成為壓跨台灣房價支撐最後一根稻草。但無論如何，病毒疫情可能造成的市場波動仍是短期；因為制度謬誤扭曲產生的諸多惡果，才是台灣房市總大起大落、缺乏穩定基石的根本因素。
