【住展房屋網/台北報導】在頂新黑油風暴籠罩下，年中發生的高雄氣爆事件已漸被淡忘。但無可否認地，救災復原、提振當地經濟活動的工作仍相當重要。而除了盡速讓相關資訊透明化、加強安檢管控，並思考產業轉型外，使當地居民回歸生活常軌，毋寧才是真藥方。
那麼，如何讓當地民眾生活盡快回到災變前的常軌？這時，就凸顯了社會住宅的必要及重要性。如果地方政府已興辦若干社宅(中繼宅)，則暫時無處可住或家園受損的災民，短期居住難題立即迎刃而解，生活自然能加速回歸正常。
只不過，無論中央或地方，政府長期認為居住需求可完全透過市場機制解決，甚至當作商品看待，而非居住權，所以高雄市政府當然沒有這樣的資源可運用。
這樣也就罷了，結果相關單位仍持著似是而非的觀念行事；因為昨天高雄市都發局宣布，面積約36公頃的台鐵機廠都計變更案啟動，都發局長盧維屏竟說，這塊稱做『凱旋新境』的重劃區，將帶動高雄房市價量俱揚，而且能拯救因氣爆而受重創的高雄經濟！
住展房屋網企研室不否認，按過去經驗，重劃區的確多能帶動區域房市價量，因此受氣爆影響而萎縮的當地房市會間接受惠。但請問這和挽救、提振當地經濟有什麼關係？更別說當中唯一合理關連，只是部分災區和該重劃區同屬前鎮區。
其實根據住展企研室觀察，近年高雄房市價量皆揚，原因和北台灣如出一轍，那就是資金行情跟漲及投資客挹注；當地消費者由於購買力原地踏步，根本跟不上房價漲勢。因此推台鐵重劃區，對當地剛性房市購買者來說意義有限；況且這塊重劃區是台鐵所有，就算土地全售出，百姓也不會雨露均霑。既然如此，當然不可能真正達到救經濟的大目標。
而且不用看別的，過去十年台灣房價狂漲，但同時間經濟卻是走下坡，因此住展企研室再次強調，事實已證明，房市價漲、交易熱絡，如非剛性需求貢獻，那麼只會對總體經濟產生排擠效果，根本沒有某些人稱的產業經濟火車頭效用。
高雄市府如果真有心要挽救因氣爆而萎靡的高雄經濟，應先讓當地居民安居，這樣才能樂業；而要民眾安居，絕對不是推什麼重劃區賣土地，讓當地房市價量再被投資客拱起，而是讓房價或房租水準平穩，讓百姓都負擔得起，甚至要把居住這件事視為民生需求予以保障，而非任其商品化。同理，放到全台灣更是百分百適用！
