【住展房屋網/台北報導】近年網路產業快速發展，不但從有線進階到無線，網路商務也成為最新興的產業模式；如對岸每年11/11的光棍節，年年創造超高銷售業績，知名網拍平台阿里巴巴稍早IPO赴美上市，更是引發一陣旋風。
說起來，國內某知名拍賣網站的電視廣告slogan「什麼都賣，什麼都不奇怪」，還真是十分貼切地描述此現象；就算是消費金額極高的房屋商品，甚至整座城鎮，都可以上網拍賣。如CNN最近就報導指出，美國康乃狄克州一座著名鬼城Johnsonville Village將上拍賣網站Auction.com標售，起標底價80萬美元，這底價比台北某些豪宅還便宜！
房產放上虛擬世界販售甚至拍賣的現象，有兩個面向可深入討論。首先當然是，房屋上網賣到底可不可行？未來是否會更普及？雖說現在拍賣網站上通常都有房產專區，但似乎仍很少看到相關業者大張旗鼓為之。
其實這幾年，房仲業一直在強化這部分的機能，近年建商代銷也開始跟上。現在線上3D賞屋或APP看屋已不稀奇；信義代銷更開先河，將自建案之銷售首度採取從預約看屋到下訂，全部在網路上操作的方式進行。
不過房屋消費金額龐大，後續還牽涉到各項繁複程序，因此一般來說，在虛擬世界進行的，仍僅限前端的篩選及賞屋；到決定購買與否的階段，還是要到現場實際查勘，遑論之後議價、簽約，甚至產權移轉、貸款、對保等階段，也都必須買賣雙方面對面實際為之。
然而換個角度，網路世界的無遠弗屆仍是一種優勢；畢竟一般房屋銷售多半還是鎖定本地或本國人，但透過網路，潛在買主則可能來自世界上任何一個角落。因此往後在台灣本地，或許也會看到愈來愈多的房屋上網標售拍賣。
但說到此處，我們仍須探討，為何會有賣不掉的空屋，甚至鬼城形成？美國鬼城和對岸鬼城當然不盡相同；前者源於信用過度擴張(次貸)，後者則與地方政府疑似過度開發有關。
無論如何，空屋、鬼城多，一般直覺會認為代表供給過多，價格應該要下滑？但有趣的是，稍早才有報導引述麥肯錫報告指出，高房價衍生的居住難題已成全球重大議題；麥肯錫還認為，部分開發商指出的建地有限是迷思。再對照鬼城現象，就可發現問題並非出在供給，而是分配，也就是「不患寡而患不均」。因此，這還牽涉更深層、全球皆然的貧富差距惡化，回到台灣，也都能看到類似景象。
而面對高房價難題，住展房屋網企研室認為須多管齊下，從財富分配、縮小貧富差距，甚至透過產業轉型及投資基礎建設，拉近城鄉差距來解決；但唯一必須檢討甚至停止的，則是無止盡的外擴式開發。尤其就總體面看，台灣人口不僅將負成長，而且會快速老化，代表長期居住需求不僅量縮，還將面臨質變的重大課題。
