【住展房屋網/台北報導】要說選舉影響也好，打房邊際效應也罷，最近國內外不動產相關消息，確實呈現極度混亂、讓人有些摸不著頭緒的狀態。
首先，房仲業最近一直指出交易量縮，甚至可能刷新92年SARS後新低，而且各家釋出的委售量數字也不斷攀高，房仲歇業店數更是持續增加，被視為房市警訊重要信號的法拍屋量更是自下半年後快速增加。房價部分，則無論是官方或民間機構統計，確實也都出現若干止漲訊號。
不過本週稍早開標的駿馬1號REITs，標售成績卻還算不錯，前幾週還陸續出線新店王店后；接著，5號更傳出新豪宅代表，信義計畫區「皇翔御琚」剛揭露的最新一筆實價登錄資訊，以8.68億創北市房產總價最高紀綠，單價換算超過290萬更是歷來次高，而且是四樓；更誇張的是，據傳全部以現金交易。
高價案仍頻傳，但整體平均房價出現鬆動訊號，代表的是，扣除高端產品外，一般市場價格正在『恢復原狀』，也就是稍早所說的，B級地段硬要開A級價格，將被打回原形。而且這不僅在台灣看到，英國房產顧問公司萊坊(Knight Frank)剛公佈的Q3全球城市豪宅指數，季增僅0.2%，創兩年來新低，說明的其實也是同一個趨勢。
住展房屋網企研室則指出，從最近海外炒房揪團激增，房仲、壽險業及行庫都往海外發展等訊息可知，至少近年在島內尋找房產標的的資金已有外流趨勢；加上利率將走高，一般產品要像過去幾年這樣，跟著少數高端豪宅上漲進而產生全面性跟漲的狀況，將會愈來愈不明顯，也就是業者所說的個案表現時代。
政策面也仍不可忽略。除了央行何時升息，及是否取消信用管制最為關鍵外，稅改部分也影響不小，房地合一加最近解除房屋稅基調整禁令等措施，都會對房地產後市造成一定程度影響。財政部剛宣布繳交土地為納稅擔保品時，計算基準調從原來的公告現值加四成調低為加兩成，更隱約說明官方對房產後市的態度。
綜合以上可知，短期市場消息面確實偏空，不過未來也還看不到有其他投資管道可立即取代房產。因此待九合一選舉干擾暫時解除後，住展房屋網企研室預估，仍會有內部資金承接部分價格略鬆動的A級地段物件，一些剛性遞延買盤也會重新顯現，直到2016總統大選話題再起，才可能再出現新的變化。
總而言之，未來兩年內，房市應該還是繼續呈現多空交錯混戰的局面；對投資者來說，可能不大容易判斷適當出手時機，但對自用消費者而言，既然買房是長期使用，則不需要太在乎短期波動，仍應回歸到最基本原則，也就是依據自己的需求和消費能力來作決定。
