【住展房屋網/台北報導】財政部日前宣布，將「老屋增稅禁令」解除，地方政府未來在調整房屋稅時，可將老屋納入房屋評定現值中的「標準單價」範圍，隨同新屋一起加稅，而這樣回溯老屋的消息一出，看似財政部送給地方政府一個增加財源的大禮；但也像是把得罪選民的難題，丟回地方。
目前房屋稅的計算方式，為房屋評定現值乘以稅率，其中房屋評定現值又分成三個要素，分別為路段率、折舊率與標準單價，前兩個要素對於新舊房屋皆無太大的影響，但細究標準單價的評定內容，則是財政部先前禁止溯及老屋的主因。
一般新建房屋的房價現值原本就比老屋高出許多，加上不少縣市的房屋標準單價，有30年未調整，老屋的增稅禁令解除後，地方政府可依法將30年未如實反映的物價水準，一次還原追溯至老屋的房屋稅上，再加上每3年調整1次房屋現值之稅基，這將會讓一般老屋原住戶帶來沈重的負擔，甚是不公。
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再者，若是把老屋也納入，許多住戶恐會增加2~3倍的房屋稅負擔，但雙北市房屋標準單價今年7月開始調漲，僅針對7月之後的新建房屋，許多豪宅如帝寶卻影響有限，財政部這個「大禮」，將庶民爭議丟回地方，有多少地方政府敢收、敢做？
目前得知北市與台南市已表達意願；由於兩區素地有限及老屋眾多，加上長期活化閒置老屋的政策，建築成本只佔了整體價值的一小部分，對於大台北地區以外的縣市並不會有太大影響，若將老屋納入標準單價提高範圍，勢必能增加地方政府一定的稅收。
住展房屋網企研室認為，，把禁令取消雖值得肯定，房屋稅本屬地方財源，將決定權回歸地方政府，亦屬合理的決定，但各縣市政府是否要回溯，選擇何時回溯，皆是一門學問。若能利用這些稅收回饋公共建設及社會福利，讓民眾清楚增稅流向，給人民更好的生活品質，在稅收與民心之間取得平衡，才是全國上下一致肯定的作為。
