【住展房屋網/台北報導】近年來房價飆漲的雙北都會，即使價格腰斬，對受薪階層的小市民而言依舊遙不可及，也趨使雙北民眾向外移居，據業者統計，房價相對平實的基隆、宜蘭與桃園等衛星城鎮，今年1-9月的遷入人口中，泰半來自雙北，並表示人口增加有助提升當地住房需求，為房市增添利多。
然而住展房屋網企研室對此說法持保守看待，畢竟戶籍遷入與實際遷居是兩回事，若戶籍人口與實居人口的增加不成比例，恐怕只是資金流入進行短期炒作，並未真正填補人口空缺。
從業者的統計數據來看，基、宜雙北移居逾5000人，但根據內政部資料顯示，去年底至今，宜蘭縣戶籍總人口並未顯著增加，基隆戶籍人口更不增反減，遷出大於遷入，人口的移入連外流的空洞都補不起來，要說為區域房市注入剛性需求，可能太過牽強，況且基、宜兩地戶籍人口與實居人口還有近1成的落差，真正根留在地的人比帳面上更少，但兩地一年來房價卻有逾2成的漲幅，房價漲聲顯然是炒作而來。
游資湧入衛星城鎮導因於政策的推波助瀾，官方的房市管控政策『管城不管鄉，打高不打低』，資金在西部都會區受到打壓，便轉往後山地區故技重施；高價產品限貸且難脫手，便將苗頭對準低總價首購小宅，促使游資往管控區外竄流，並將戶籍遷入以避稅，導致基隆、宜蘭房價飆漲。
如此一來，不僅都會區的房屋買不起，郊區的價格也難以負擔，且外圍地帶工作機會不足，薪資待遇也比不上都會核心，當房價上漲到在地居民無法承受時，青壯勞力勢必外移，衛星城鎮的人口虛化將更加嚴重，屆時住屋需求非但不見增加，反倒有大幅衰退的可能，對區域房市發展產生負面影響。
住展房屋網企研室認為，若要改善此現象，政策必須趕緊補破網，將管制區外的地方納入思考範圍，限制炒作機會，還有落實早就說破嘴的平衡區域發展、提高全民所得等措施，才能健全整體房市發展，其實官方對此也並非一無所知，只是不願將既得利益者的活水斷流罷了，所以居住正義依舊只是選舉時的投機口號，民眾可千萬別當真了！
