【住展房屋網/台北報導】自央行99年起祭出第一波信用管制以來，國內行庫針對不動產放款『收傘』的動作愈來愈明顯，去年下半年更放出消息表示，今年整體不動產放款成長目標將設為零，且還要持續調高利率、降低放款成數。
而根據16日報導，由於擔憂奢侈稅效應發功，今年下半年起恐有倒屋潮，加上總統大選話題干擾，成交量可能還會進一步萎縮，不少行庫內部已提出新對策，要求土地融資五成以上案件，連建照都要交付信託；就是深怕建商財務出狀況，到最後房子蓋不出來，放款方也要跟著遭殃。
以近期房市狀況推敲，行庫持續緊縮不動產業務不難想像；但到了『出此下策』的地步，顯示行庫對後市可能反轉的擔憂非同小可。過往碰到市況轉冷，多數開發商會轉趨保守、多持現金，甚至少推預售案，近期確實也有業者已如此操作，甚至減少購地。
然進一步觀察目前推出新案，採預售者比例仍不低，部分業者還逆向操作，只是把規模縮小，產品也因應稅改議題而做調整(以中小坪數為主)。究其原因，住展房屋網企研室認為，仍在於資金充沛甚至泛濫，利率也仍在超低水準。
的確，融資成本尚低下，開發商或房產投資者，都不致有太大資金壓力，還能繼續撐住；這是為何央行祭出四波管控，然以豪宅為首，房價仍照漲不誤的核心原因。同理，多數新推案開價依舊老高；況且先前賣出的預售屋，蓋好交屋前，同案其他待售戶很難降價，否則可能面臨難以交屋，甚至退訂的狀況。
而說到資金氾濫、利率超低，和歐美日各國的QE(寬鬆貨幣政策)有絕對關聯。QE的理由是救經濟，但顯然效果不如預期，然後各國又降息因應，形成某種惡性循環；MSCI最新研究報告更提出警告，全球房價在金融海嘯後持續飆漲、泡沫危機浮現，各國QE政策還進一步助長此風。住展企研室則需指出，沒有理由不擔憂，類似的資金海嘯，到最後可能也會襲擊台灣。
當然，以目前台灣房市的氣氛，就算游資過剩，應該也不至往房市繼續沖刷。然而，資金只是暫時被壓抑、伺機而動；假以時日，如大選結束，或待稅制變革淡化、底定，不確定性消除後，市場游資還是要有宣洩出口。
如果台灣經濟及制度現況不能做好因應，整體投資及產業環境沒有改善，到最後，不動產市場仍會是大量資金停泊的重要口岸，結果就是再堆高價格、加深資產泡沫疑慮；如此這般，不難想像，屆時居住大不易、實質貧富差距惡化的程度，絕對比現在更嚴重… 。
