【住展房屋網/台北報導】台灣近幾年房價居高不下，始終降不到一般受薪階級可以負擔的水準。對高房價所產生的怨氣更是不斷累積，大多數想要買房、卻無力負擔的民眾，將壓抑房價的希望寄託在下一任總統蔡英文身上。由於蔡英文選前主張全面改革，並提高持有稅，且強調要杜絕炒房歪風，因此許多民眾希望蔡英文能兌現選前承諾。
惟住展房屋網企研室認為，提高持有稅、健全不動產稅制，其實與抑制房價是兩回事，更無法完全杜絕炒房。蔡英文選前話說得過滿，顯然是智庫給予錯誤訊息，也造成民眾產生錯誤期待。
由於台灣不動產持有稅（包含地價稅、房屋稅）稅基長年偏低，與市場行情有極大落差，所以不動產實質稅率可能僅有百分之○點一，遠遠落後於歐、美等先進國家的百分之一。且因持有稅過低，導致「囤房族」盛行，許多人買房不用，只需空著就能坐收增值財，隨著房價上揚，社會貧富差距就更加惡化。
所以，近年來不斷有學者呼籲要改革不動產稅制，尤其是持有稅成本應該提高。而蔡英文選前也提出承諾，要進行不動產稅制改革，藉由健全稅制杜絕炒房。
蔡英文的這項政見，深受市井小民歡迎。因為近年房價高漲，民眾都深受其害，所以希望蔡英文能兌現諾言，打擊房市投機歪風，並達到壓低房價的目標。不只民眾期待，近來不少媒體也提出先進國家的不動產稅制，討論其稅制完整性與優點，說明他們是怎麼從稅制與法規面築起「防火牆」，阻止投機客炒房。
但事實上，無論是民眾期望，還是媒體報導，都只看到事情的表面，卻忽視投機的本質。
住展房屋網企研室指出，「投機的本質在於有利可圖，只要利潤存在，就阻止不了投機行為。」不管英國、美國、加拿大不動產稅持如此之高，幾乎達到百分之一，課徵的交易稅也相當重，也不管德國為了阻止炒房，規範有多麼嚴，房地產投機行為一樣都在各國發生。
台灣大多數媒體只會告訴民眾，歐、美國家不動產持有稅、交易稅課得重，所以房價N年不漲。但說穿了，這都是虛假的謊言，因為媒體沒告訴你的真相是，英國、美國、加拿大，以及西歐、北歐、甚至東歐國家，自金融海嘯以來，房價都漲翻天，就連法規最嚴格的德國，去年不少一線城市房價年漲幅都達到10%。
即使房地產稅制健全的歐、美國，房價飆漲也是不可否認的現在進行式，但台灣媒體卻依舊給予民眾虛假的糖衣。
以英國為例，英國近十幾年房價不斷揚升，據英國社區和地方政府部門(DCLG)最新統計，英國今年1月房價指數平均漲幅高達7.9%，漲幅驚人。尤其倫敦因國際資金湧入，幾乎呈現暴漲狀況，大約每五年平均房價就增值一倍；但竟有媒體寫出「英國房地產市場鮮見暴漲暴跌，投機氣氛也不濃厚」這種令人瞠目結舌的報導。
住展房屋網企研室認為，台灣不動產持有稅偏低，確實有改革的必要性存在。但別傻傻的以為，只要持有稅提高，從此就沒人炒房、房價就會跌到人人買得起的水準，這是兩件並無百分百必然相關的事。因為「投機不死，只是沒錢賺暫時消失而已！」
