【住展房屋網/台北報導】從101年宜蘭縣率先調漲房屋標準單價(房屋稅的稅基)開始，全台便相繼進行持有稅合理化調整。其中，又以台北市新成屋一次調高1.6倍討論最豐，而今年又將有12縣市欲調整房屋標準單價，當中台南市更打算端出回溯條款，將民國90年7月1日之後發放使照的建物一概納入調整範圍，引發地方民代強烈反彈。
對於回溯條款引發批評，住展房屋網企研室認為，當中存在許多似是而非的誤解，需導正視聽。先前包括宜蘭、台北等縣市調整房屋標準單價之所以不回溯，採取一刀兩斷的作法，導因於財政部民國99年發布解釋令，限定地方政府只能針對新建房屋調高房屋標準單價，以減緩衝擊，才造成地方政府以使照發放日期為依據，讓新、舊屋適用不同稅基。
不過該解釋令在前立委曾巨威的努力下，早已於103年廢除，讓地方政府可自主決定是否讓舊建物適用新房屋標準單價，因此標準單價回溯舊建物的作法，並無失當之處。
再者，許多人以舊建物適用新稅基，對老舊建物持有者而言並不公平，住展房屋網企研室需指出此言差矣！前立委曾巨威指出，民國70年到90年間，房屋標準單價以躉售物價指數作為調整依據，當躉售物價指數過30%才可調整，因此這20多年在法規的現制下，房屋標準單價不動如山；民國90年後雖改為每三年一調，但地方政府並未在每次調整時，讓房屋標準單價與實價接軌，導致稅基長期偏低。
換言之，舉凡屋齡在35年以內的房屋，在房屋標準單價幾乎沒啥變動的情況下，都在租稅上得了便宜；不過曾巨威也透露，民國90年以前不調整的主因是政府自身法規枷鎖所致，因此官方需自行承擔苦果，尚有不追究的正當理由。
但90年後法規已調整，住展房屋網企研室則認為實無繼續放任不管的空間，且十多年累積下來，房屋標準單價與市價仍有數倍落差，不論是基於租稅公平，還是地方財政健全，稅基都有調整的必要。
加上90年除了房屋標準單價調整規範改變外，建築法規也因地震災害有所修正，兩者正好接軌，故以90年作為稅基回溯斷點，已是相對合理，且符合公平正義的作法，因此面對房屋標準單價調整，住展房屋網企研室呼籲各方應理性看待，別得了便宜還賣乖。
