【住展房屋網/台北報導】近年來，我國因房價居高不下，社會逐漸凝聚出改革不動產稅制的共識與氛圍；繼台北市後，陸續有12個縣市預計調高房屋標準單價，以提高房屋稅稅基。有些民眾可能心有狐疑，不知台灣不動產稅制到底有什麼詭異之處？住展房屋網企研室這就一一為您揭露。
第一大怪象：房屋與土地分離課稅。在全球主要國家中，不動產稅制幾乎都是房屋、土地合一課稅，但台灣卻不是這樣；台灣房屋稅、地價稅是分開課稅，而且課稅稅基調整幅度遠低於市場上漲幅度，所以讓不動產稅制遭嚴重扭曲。
第二大怪象：不動產稅負奇低。除了台北市以外，其他各縣市不動產稅相當低，無論地價稅或房屋稅，實質稅率平均只約0.1%，遠低於美國的平均值1%。擁有一間房子每年繳的房屋稅金，可能比一輛汽車每年的燃料稅、牌照稅還少。
第三大怪象：新、舊房屋稅金差十萬八千里。以台北市來說，2015年7月1日後取得使照的房子，因適用新的標準單價，因此房屋稅金陡然暴增，是2015年7月1日以前落成房子的數倍，這種稅制怪象簡直獨步全球，也難怪會被批評不公不義。
如果要合乎公平正義，2015年7月1日以前落成的房子也應適用新的標準單價，但必須採取「逐年折舊」的方式，合乎課稅公平性；但除了台南市之外，幾乎沒有任一縣市願意採用新標準單價逐年折舊的方式，簡直是「台灣奇蹟」。
第四大怪象：房屋稅比地價稅重。普天之下都知道，不動產的主要價值在於土地，而非房屋；台北市老公寓之所以值錢，是因為土地上的容積，房子本身價值不高。即使是新房子，也是貴在土地，而不是房子，因為房子營造成本遠低於土地成本。
照理來說，台灣把房屋、土地分離課稅，地價稅應該繳得重、房屋稅繳得輕；但台北市卻是房屋稅重、地價稅輕。尤其是大坪數豪宅，因課豪宅稅的關係，豪宅房屋稅是地價稅的數倍，這個怪稅制卻持續多年。
假如12縣市陸續調高房屋標準單價後，未來12縣市房屋稅也多會比地價稅還重。房屋稅重過地價稅的怪象不只會持續下去，還會擴及到全國！
第五大怪象：地租金繳得比房屋稅還多。一般房子有土地所有權，只繳地價稅；若是地上權住宅，沒有土地所有權，但每年要繳納地租金。然而，因公告地價大幅調漲，導致地租金飆高。
一般房子還能申請自用住宅優惠地價稅率；反觀地上權住宅卻沒這個優惠，一律要繳納高額地租金，造成地租金比地價率還貴的奇特現象。而上述五大怪象，或許全世界只有在台灣才找得到！
