【文/住展房屋網】在總統蔡英文力推之下，中央從去年底開始雷厲風行推動老屋重建相關修法，不僅針對老屋重建放寬建蔽率、給予容積獎勵等優惠，內政部還打算強制規定私有但供公眾使用的老舊建物(如百貨、大賣場等)需辦理耐震補強評估，視評估結果決定補強或重建，且為加強民眾參與意願，不排除將提供更大的獎勵誘因。
種種大動作，不難看出中央力促政策落實的決心，然而住展房屋網企研室認為，官方現階段端出的老屋重建政策，僅對單一產權建物較有幫助，中央對此也不諱言。但容積獎勵、放寬建蔽率、補助耐震評估等措施，用的可都是公共資源，因此將公共資源投入到單一產權的建物上，在公益性方面恐站不住腳。
在老屋重建專法消息甫公佈時，就有民團與學者質疑官方此舉將使眾多產權單一、欠缺公益性的「假都更案」，不僅可循老屋重建模式大賺容積公共財，還能規避都市更新的嚴格審議。
況且以單一建物為主的老屋重建與小區域整合的都市更新不同，前者對區域環境的改善程度有限，卻能享有與都更差不多的政策優惠，難免引發圖利特定人士的疑慮。
住展房屋網企研室認為，倘若政府推動政策，在於提升區域生活品質與居家安全，則該加速的應該是都市更新而非老屋重建，因為都市更新能嘉惠的民眾更多，且對區域環境與安全的帶動程度更明顯。
但掌握國會優勢的執政黨，明明有能力可將擱在立院許久的《都市更新條例》送出立院，完善都市更新法源，卻遲遲沒有動作，反而著眼於欠缺公共性的老屋重建，讓人相當不解。
先前住展房屋網企研室便評估，中央所推的老屋重建法案，其實就是一種協助業者降低成本，激勵建商投入房市的救市政策，否則就公益層面而言，獨厚單一產權建物的老屋重建遠不及都市更新，何以前者動作頻頻，後者卻依然不見動靜？不過礙於民情，官方不便直言救市意圖，才選擇以老屋重建加以包裝罷了。
