【文/住展房屋網】雖然近來政府大力推動都更，但歷經文林苑事件、永春都更案等多起抗爭後，建商已是一朝被蛇咬，十年怕草繩。若非頭已經洗下去不得不繼續進行，對於都更多半抱持觀望態度。
面對曠日廢時且阻力甚多的都更進程，便有業者調侃，如果不是不怕麻煩、軟硬兼施或壽命長的三種人，千萬別貿然投入都更，因為可能終其一生都徒勞無功，這話聽在許多建商耳裡還真是心有戚戚焉。
但住展房屋網企研室認為，有一種人，是絕對不應該涉入都更的，原因在於心態不對，那便是「著重私人利益」的人。住展房屋網企研室多次強調，都市更新的根本目的，在於促進都市土地畫之再開發利用、復甦都市機能、改善居住品質、增進公共利益。
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簡而言之，都市更新從頭到尾，都應以公益角度出發，因此不論是都更戶抑或整合業者，只要違背了公益性，單純以放大自身獲利為依歸，那便背離了都市更新的本意。而既然與公共利益無關，這種違反都更本意的行徑，也就沒有理由取得容積公共財、減免稅負等政策優惠，否則就是以公器圖利私人。
當初官方為了鼓勵都更，祭出高額容積獎勵，但卻因此導致都市更新懷璧其罪，養成業者意圖以都更的獎勵容積牟取暴利、住戶想以零成本換新屋的錯誤觀念。也難怪先前台北市地政局長李得全會有感而發，在臉書上大嘆容積獎勵已嚴重扭曲都更本質，讓都更淪為有心人士獲取私利的工具。
有鑑於此，住展房屋網企研室呼籲，倘若業者或住戶，打從一開始就棄公益於不顧，自始至終想得都是如何將公共財轉化為私有財，撈進自己的口袋裡，那千萬別投入都市更新，因為這樣只會讓原本良善的都市更新被攪成一缸臭水，使都更發展更加窒礙難行。
