【文/住展房屋網】近日立法委員郭正亮向金管會主委質詢表示，國內以房養老申請者大多都是 65 歲長者，但國人平均壽餘才只有80幾歲，很少人可以領到 95 歲滿，以房養老對民眾而言根本不划算。住展房屋網企研室表示，金管會主委雖提出澄清，但說法仍嫌片面，若無意更改以房養老不對等的契約，以房養老要在全國普及化並不容易。
立委郭正亮表示，以目前國內銀行以房養老的作法，申請門檻約為65歲，每月可領錢領到滿 95 歲為止，但是台灣人平均餘命只有 80 多歲。這意味著，如果申請者越早死，那麼銀行就能越早收回房子，銀行是不是可以賺越多？
金管會主委李瑞倉答說，銀行承辦以房養老只賺利息，假如申請者死後銀行收回房子，進行拍賣後若有多餘的錢，還是要回歸給原有的房屋繼承人，算下來銀行並沒有賺很多。
住展房屋網企研室分析，其實金管會主委話只說了一半。如果申請者有繼承人，則依國內銀行目前作法，餘額確實會由繼承者領回，銀行等於只賺逆抵押期間內的利息。
但假如申請者沒有繼承人，那銀行把房子收回後確實賺很大。因為目前國內銀行以房養老方案的年齡門檻，多為60～65歲區間；如中國信託、台企銀定在60歲，台新金與合庫銀行則定在65歲。至於請領年限，最低是25年，最高則是30年。
也就是說，大部份銀行的以房養老方案，申請者必須活到95歲左右，才能領滿30歲，但多數申請者其實活不到90歲，因為台灣人平均壽命只有80.4歲，意味多數人都只能領一半左右，死後房子就由銀行收回。
從目前國銀以房養老方案來看，申請者死後餘額由繼承人領回，確實對民眾相對有利，但因申請年齡門檻高、請領期滿年齡逾90歲以上，對沒有繼承人的申請者是極為不公平。所以，以房養老對銀行、民眾到底哪方有利？就要視不同條件而定，而民眾若想申請還是先看一下自己條件再決定囉！
