彼岸引導軟著陸 此岸降稅救GDP?

【文/住展房屋網】最近有某位房地產領袖級人物,或許是為了爭取同業支持,於是向官方喊話調降房地合一稅率;他還認為,兩年內交易要被課35%以上重稅,是完全否定房地產的投資功能。

然住展房屋網企研室認為,短期房產交易課重稅,並非否定房地產有投資功能。問題在於,過去無論業者或民間,都太強調或重視房地產的投資功能,加上產業轉型乃至教育制度等各環節都出問題,結果形成辛勤工作者報酬遠遠比不上炒作房產者。

當然,人賺錢永遠比不上錢滾錢的速度;但更荒謬的是,以往薪資所得者實質稅率甚至還高於資本利得者,等於連相關稅制財富重分配的基本功能都蕩然無存,這樣的狀況當然必須扭轉;而去年開始實施的房地合一實價課稅,說起來也不過是撥亂反正而已。事實是,短期交易當然該被視為炒作,況且較合理、可被接受的房產投資模式,絕不是短期買賣,而是長期持有收租。

- 繼續閱讀,請向下滑 -

是故,在主觀環境沒有改變之當下,確有必要針對短期交易課以較重稅率、抑制炒作,尤其過多資金停泊房產,對房市,對整體經濟都不是好事。

再回到房地合一稅率,(兩年內交易課)35%以上稅率是否太重,當然有可討論的空間。然真正令住展房屋網企研室感到憂心的是,該位大老還說,如不調降(房地合一短期交易稅率),則台灣今年GDP恐怕難以保2。

此說法是否似曾相識?沒錯,這種靠房地產消費撐起內需,乃至GDP的觀念,是房產業界人士最喜灌輸社會大眾的。而且就連官方似乎也深信不疑。

- 繼續閱讀,請向下滑 -

然住展房屋網企研室要語重心長呼籲,台灣社會必須開始學習揚棄這種「靠房產內需消費拉抬GDP」的舊觀念;因為就算房產交易熱絡拉抬了GDP ,事實擺在眼前,經濟狀況也沒有真的變好。才沒多久前,自九九年起的這波資金行情,就已給了我們最好的印證乃至教訓。

而且,就連感覺上保守、集(極)權的中國政府,最近不斷積極調控房市,其實就是揚棄了靠房產消費拉抬GDP的想法,轉為引導讓房市軟著陸,讓房價回歸合理水準。這樣或許短期內經濟數字不會太漂亮,卻是中長期經濟及社會發展長治久安的不二法門。現在,台灣央行其實也在做這樣的事情。

所以無論台灣社會或相關產業人士,應該也要體認到這樣的事實;尤其目前房價所得比仍偏高,倚賴房產消費撐起亮麗經濟數據,更是不可取的觀念及做法。

相關文章

今日熱門