【文/住展房屋網】「內政部已決定設立住宅及都市更新中心（以下簡稱住都中心），並預計在未來十年推動十餘件重大的公辦都更案，以期作為都更示範之效，並加速推動民間都更案。但住展房屋網企研室認為，公辦都更案與一般民間都更案性質差殊過大，即便公辦都更招商可成，仍幫不了民間都更案。
根據報導，住都中心若順利成立後，首波將鎖定北市信義區兒福A基地，以及新店榮工基地；信義區兒福A基地1.4公頃，投資金額約50億元、新店榮工基地廣達6公頃，投資金額約140億元。這二件公辦都更案預估可創造數百億元的經濟效益。
住展房屋網企研室指出，根據內政部規劃，公辦都更案分回房舍若少於2千平方公尺，可評估作為社會住宅之用，而「增加社宅的量，就成為公辦都更最可能達到目標，但若想作為都更示範案，以期帶動民間都更案，那就是緣木求魚。」
一般民間都更案，若是由建商擔任實施者，建商為了使都更順利進行，有時會花錢收購住戶產權，動輒收購至三至五成、部份案例甚至收購過半，這類都更案總被批評為「假都更」。相同標準，公辦都更案的公有土地都超過五成以上，而中央選定的十餘件公辦都更案中，有的都更案公有土地持有比例更達九成以上，肯不是「真都更」。
公有產權比例動輒八到九成以上的公辦都更案，其整合難度遠遠比民間一般都更案還要容易，一般都更案會遇到的棘手難題，公辦都更案並不見得碰得上。再者，有的公辦都更案甚至是以招商形式開發，最後整合也由得標業者處理，官員難從公辦都更案得到經驗，就別奢談能提出能加速都更的政策了。
住展房屋網企研室認為，在都更這檔事情上，實務的經驗絕對比學術理論來得重要。目前中央推都更的經驗，甚至比台北市都更中心人員還少，未來住都中心就任的職缺，也多由學者擔任，而學者多只有學術成就、欠缺實務成績，要如何加速推動一灘混水的都更案？
我們並非看不起學者，而是建議中央在推動都更這件事上，應該要更重視實務面，不要再坐在冷氣房裡談理論，那都是不切實際之空談。還不如把相關官員個別指派去負責操作都更案，親身下去整合個幾回，再來談修法、設置機關更來得有用。
