【文/住展房屋網】近年來因房地產不景氣，許多建商轉投資觀光飯店、旅館，希望跨行轉投資能開創另一片春天。但住展房屋網企研室呼籲，觀光飯店最甜美的時光已經過去，若兩岸關係未能破冰，未來觀光飯店的投資收益恐逐步降低，業者應謹慎評估，不要一頭熱栽進另一個坑中。
從觀光局所作的統計資料顯示，近年觀光旅館業住房價格最甜美的上升段，約在2010年到2014年間，這段期間，台北、台中與高雄的住房單價都穩定走高，北市還突破4,500元以上。然而，到了2016年後，住房價格就開始反轉走弱，無法回到過去高點。
除了價格一路走滑，房間入住率也同步下滑，北市觀光飯店在榮景高峰時，住房率介於75％～80％之間，但今年第一季已降了五個百分點，4、5二個月份又往下探低。
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雖然，北市觀光飯店入住次數呈現穩定上升趨勢，但單價大幅下滑，意味著市場上住房供給可能過多，為了搶食客戶，飯店祭出價格戰來搶客，吸引更多人來住飯店，但價格卻不好看。
住展房屋網企研室表示，近年來工資成本與不動產持有稅大舉攀升，但住房單價與入住率卻在下滑，若是未來幾年新的飯店持續開幕、加入市場競爭，再加上國際觀光客源未來有更大幅度的成長，等於形成「成本增加、收入減少」的窘境，觀光飯店市場恐怕會「血流成河」。
若建商想要藉由轉投資來渡過這一波不景氣，最好還是找「熟悉的產業」來投資，千萬別一頭熱跟著投資觀光飯店，否則屆時不僅賺不了錢，還可能折了夫人又賠兵、得不償失。
