【文/住展房屋網】在多數人的心中，台北市是房市首頭羊、最大的蛋黃區，台北市中心更是蛋黃中的蛋黃，台北市的房價最保值、最抗跌。但事實證明，花無百日紅、人無千日好，這一波房市反轉以來，台北市房價跌幅竟比新北市還高，破盤價建案頻傳，蛋黃區的房價一點都不蛋黃了。

台北市向來是房價的保證，所以專家在預測房價跌幅時，往往預言新北市會跌得比台北深。就連前財政部長張盛和也是這麼想，他還曾說：「除台北市外，房市已到強弩之末，追價乏力。」孰料2014年下半年，竟是由台北市率先領跌、且跌幅更甚新北、宜蘭、基隆等地。

迄至目前為止，北市房價跌幅已達一成，但新北市房價卻只跌了個位％數，尤其是被視為「蛋殼」的三峽、樹林、鶯歌，乃至於金山、瑞芳等地，其房價走勢不只比板橋、中和、永和強，亦比台北市來得強。

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北市近年建案出現破盤價的例子不少，最早是中正區「太平洋之森」帶頭降價，去年則有「品中山」震撼市場，降價的氣氛逐漸蔓延到各個區域。近期以來，內湖民權東路驚現5字頭價位、中山區八德路出現7字頭、北投捷運明德站附近殺到5字頭、南港南軟內則由高點8字頭回降至6字頭。

住展房屋網企研室分析，北市這波房價跌幅較新北市更重的主因在「重稅」。北市除了囤房稅比新北重之外，還加課了豪宅稅，而新北並沒有豪宅稅；再者，前次北市路段率調幅又高，受到諸多稅負重擊之下，房價因此受創。

從此次房價跌勢來看，或許也給市場人士一個新的觀念：「沒有任何定律是永恆不變的！」以往北市跌得比別人少、漲得比別人多，卻在這幾年內完全顛覆。至於北市在調降房屋稅後，價格究竟能不能漲得回來，又有幾個人能猜得中呢？