【文/住展房屋網】最近租屋市場很不平靜，除了早前逢甲氣爆引發學生套房租賃安全疑慮外，稍早又傳出多起房東、房客租屋糾紛，如房東遭看屋民眾砍殺、房客在屋內種大麻、房東意圖猥褻房客等。房東與房客互相傷害的種種亂象，讓人對原本就形同黑市的租屋市場，感到更加惶恐。
面對國內租屋市亂象叢生、危機四伏，住展房屋網企研室認為，現今民間仲介、物業管理業者積極經營的代租代管，可能將因此更受青睞。所謂的代租代管，就是房東將房子的租賃業務及維管事宜，全權委由專業單位經營，對房東而言，只要從租金當中撥付少許費用給代租代管業者，就能省下許多麻煩，尤其是遠在他鄉的房東，更可免去舟車勞頓的收租、帶看之苦。
而對部分房客來說，租屋最麻煩不是別的，就是與房東應對，特別是當房屋需要修繕的時候，房東一來難以聯繫，二來房東、房客在經費分攤上也常有歧見，以致許多房客不太願意與房東交涉，進而因欠缺溝通而產生糾紛。
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但若是透過代租代管承租房子，房客的對口將是代租代管業者；說也奇怪，許多與不善與房東溝通的租客，面對代租代管的第三方業者，反而更願意反應問題，且若房客反應的問題不大，通常房東也會授權代租代管業者直接處理，比起直接與房東周旋來得更有效率。
住展房屋網企研室指出，現今房東與房客都對自身權益更加重視，但在官方仍無法有效管控與保障雙方權益時，房東與房客間的紛爭勢必有增無減；這時若透過相對專業的代租代管業者進行租賃，或可避免許多糾紛。
但前提是，代租代管的制度需更加完善，且從業人員水平不能良莠不齊；因此在官方有辦法妥善管理租屋市場之前，先建立起良好的代租代管環境，或許是短期內穩定與掌握租賃市場較理想的方式之一。
