【文/住展房屋網】據內政部公布的最新統計，105年第4季新建餘屋累計達7萬3523戶，創下近七年來新高。住展房屋網企研室表示，雖然建商手上餘屋多，代表市場上賣壓越來越重，但在世紀超級低利的支撐之下，建商資金成本實在太低，以致於有足夠的資本能夠撐下去、與買方「比氣長」，預期房價仍會維持緩跌的格局，近年內應該見不到崩盤的機會。
內政部統計資料顯示，從民國99年第2季起到102年第4季期間，全國新建餘屋大多維持在2.5萬上下，波動並不大，但從103年第1季開始，新建餘屋量就明顯出現上升的趨勢，截至去年年第4季止，餘屋量已增加至7萬3523戶。
在短短二年內，新建餘屋數量暴增約二倍，這代表著房市出現二個重大變化，那就是「預售屋交屋潮」和「銷售率大降」，這與住展房屋網企研室過去的觀察結果相同。
過去多頭市場時，部份預售屋建案一旦賣超過目標成數，例如三成、五成、或者七成等目標，就會封盤不賣，等完工成屋後再賣剩下的餘屋。但問題就出在2013年前推出銷售預售屋，在成屋之後面臨房價下跌、銷售率從8成急降至3～4成，導致成屋後的餘屋賣不掉，這些賣不掉的房子就越積越多。
雖然建商手上餘屋量創下近七年新高，但因為台灣正處在歷史相對低利率環境當中，融資利率只有2％～3％，借貸成本並不高；在這種情況下，多數建商當然寧願每年付利息，而不肯一次就把房價砍個10％、20％。
其次，台灣銀行爛頭寸創史上新高，高達近十兆，銀行不怕借錢、只怕沒人來借錢，如果還款正常的建商來借錢，通常還是會借，畢竟不動產擔保品的風險低，寧使建商跑路還是可以回收多數資金。
利息低、借錢容易，建商的資金成本並不算太重，選擇跟買家「慢慢磨」、以拖待變，就成為選項之一。而上述情況導致的最終結果，就是房價進入盤整修正的格局，跌得不重、卻也無力回升；修正時間拖得更長，成交量也無法立即大幅增加。
