【文/住展房屋網】本週內政部『開審』都市更新條例，修訂方向受到業者高度關注；他們建議條例修訂不能只有防弊，更要興利，還有業者建議再增加(都更)容積獎勵額度，部分可轉做公共住宅，一舉兩得。不過住展房屋網企研室認為，這樣的容積獎勵，根本是看得到吃不到！
就先不談容積獎勵早就氾濫成災，嚴重衝擊都市發展；須知，雖然現在各地方政府如火如荼興辦公共住宅，但相關政策其實仍未獲得全民支持或共識，稍早更有信義區民眾直接掛布條反對蓋公宅。
事實是，現在官方興辦公宅，依然面臨相當嚴重的避鄰效應；簡言之就是，蓋在哪裡都行，就是不要蓋在我家附近！
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因此，如果今天某建商推動都更案，要選擇(申請)容積獎勵時，當然寧可選擇其他項目的獎勵，而非獎勵轉做公宅這塊；因為要是選擇公宅系統的容積獎勵，那麼房子更新完成後，部分量體就必須交給公家當公宅使用，這不等於是自找麻煩？因為公宅的避鄰效應還相當強，甚至可能直接影響建案日後銷售。
無可否認，現在官方推出的容積獎勵已經太多，而且完全凌駕於都市計劃之上，更已造成都市發展的大災難；如果官方想增加都更的『蘿蔔』，還是不要再在容積獎勵上動腦筋，或許租稅或融資優惠，將是比較實際的做法。
