【文/住展房屋網】隨著蛋黃區房價有感下修，房市開始出現一個詭異的現象，那就是不少蛋白區、蛋殼區的建案，開價竟比位在蛋黃區的個案還高，這種「地段差很大，價格無差別」的情況，在北中南都會區都可看見。
先看到大台北都會區，尚無捷運議題、處都會區最外圍的八里，新案都要價18萬/坪以上，多數建案更要20萬/坪以上才肯賣；但淡水河彼岸有輕軌題材、交通往來相對便利的蛋白區淡海新市鎮，整體行情不過20萬/坪出頭，中後段建案甚至還有16-19萬/的低價，相形之下，蛋殼區八里的房價顯得水分十足。
來到桃園也是一樣，都會區核心的中路重劃區，現今建案平均行情才26-28萬/坪左右，但往更外圍走到了龜山、青埔外圍等地，新案單價也都開上了20多萬，房價似乎不因地段落差而有區別。
到了中南部，狀況更離譜，最近屬台中都會區最外圍的南投草屯，竟有建案開出20萬/坪高價，比位在原台中市區的北屯還貴；高雄市也不遑多讓，最精華的農十六、美術館一帶，都已可見下殺1、2字頭的新案，但較外圍的楠梓、鳳山等地，卻屢屢出現價格與精華區低價案差不多的高價個案，使得市場行情愈來愈混亂。
住展房屋網企研室指出，面對這種蛋黃區價格比蛋白、蛋殼區還便宜的情況，消費者的觀念應該跟著調整。過去民眾總認為愈外圍的地方，房價愈便宜，因此找房子就很直覺的往蛋白區、蛋殼區搜尋以精簡購屋預算，但現在蛋黃區房價下修後，價格已相對親民，所以消費者如今大可放膽走進蛋黃區案場，鼓起勇氣嘗試議價。
平心而論，蛋黃區地段佳、機能好、建設成熟，房市基本面確實是蛋白區、蛋殼區所無法比擬的，若有機會用相對低的價格根留蛋黃區，當然得好好把握，未來還有增值利益可期；若花跟蛋黃區差不多的錢買在蛋白區或蛋殼區，增值空間基本上已被稀釋，等於現買現虧，故消費者應掌握時機，多多在蛋黃區耕耘才是。
