【文/住展房屋網】儘管還有三個多月才上路，但最近已有業者『未雨綢繆』，在預想明年雨遮不登記新制上路後，會造成什麼樣的影響。就有房仲業者拿今年前七月建照核發數指出，儘管新制即將上路，但目前為止尚未因此出現搶(建)照潮；而按此數字趨勢，未來三個月應該也不至於出現。不過也有同業持不同看法，認為第四季仍有可能出現搶照潮。
從容積獎勵上限新制，或更早的各地陸續實施容積率管制之時，都曾出現過搶請建照潮，畢竟這牽涉到開發利潤(被限縮)。而住展房屋網企研室指出，明年將上路的雨遮不登記新制，儘管情況不大相同，但一樣牽涉到單位樓地板面積成本計算(雨遮可登記，因此可灌入銷售坪；明年起不能登記後，不能灌入銷售坪，總開發成本不變下，房屋單價就有可能因此變相拉高)；以目前消費者對價格看法仍看跌居多的情況下，理論上的確可能引發搶照潮。
不過就拿最晚近的容積獎勵上限新制來說，實施當下，房市買氣還不差；開發商評估未來銷售狀況應能維持一定水平，因此先把建照請好，等適當實際再開工或推案，當能創造最大利潤。
但最近一年多來買氣下滑，消費者觀望，導致建商只先買好土地囤積，開工、推案則轉趨消極；住展房屋網企研室更發現，部分業者乾脆以先消化手邊現有餘屋，全面減量經營。
在這樣的情況下，未來連餘屋是否能順利去化，都還是未知數，又怎可能去搶請建照，讓經營前景再添變數？因此就算雨遮不予登記新制即將上路，也難以構成建商搶請建照的動力。況且目前雨遮已不能計價，因此新制上路的影響，或許不如想像中來得大。
那麼，雨遮不予登記新制上路前，到底會不會發生搶照潮？住展房屋網企研室認為，現在下定論還太早；畢竟今年鬼月業者度小月心態甚強，但隨著鬼月結束、928檔期開跑，建商推案強銷動作預計都會轉趨積極。
因此，如果接下來928檔到整個第四季，房市銷售狀況能如業者預期般好轉，那麼年底前或許會出現申請雨遮登記舊制的搶照潮；反之，如果第四季銷況仍未轉熱，那麼大概就不會有什麼搶照潮出現了。
