【文/住展房屋網】為了遏止農地遭到炒作，宜蘭縣政府將率全國之先，實施「農地買賣需標註是否為農用」；假如作農用，不用課徵土地增值稅，否則就要按一般土地交易課徵土地增值稅。宜縣表示，標註與公示農地是否農用，買賣雙方都清楚資訊，可減少買賣糾紛。住展房屋網企研室表示，若要杜絕農地炒作，應嚴格取締、拆除違規農舍，但宜縣卻僅在交易註記下手，其實只能增加稅金收入，對遏止農地炒作、資訊透明化並無益，標註農地非農用效果被捧得太高。

先前宜蘭縣府因對農舍問題「輕輕放下」，僅拆個幾間豪華農舍意思一下，而遭到外界質疑沒有處理農舍問題的決心。過了一段時間，又推出鬆綁農舍興建相關辦法，而宜蘭縣代理縣長更與農委會隔空互嗆，引發喧然大波。

先前一意孤行放寬農舍的宜縣政府，近期新推出「農地買賣需標註是否為農用」，卻自稱可以遏止農地違規使用、並促進資訊透明化。一鬆一緊之間，仍看不到解決違規農舍的決心。

農地、農舍違規使用，並需透過嚴格稽查與處罰手段才能遏止，但宜縣卻僅祭出「農地買賣需標註是否為農用」的制度，就想遏止違規農舍，其實很難。關鍵在於，標註農用只是方便主管機關撈出資料而已，但這些資料只要花人力實地詳細清查，一樣可以取得；無論實地清查，或是藉由撈資料，重點在後續的處罰手段。如果不強硬拆除違規農舍，那也難以杜絕「種農舍」的情形、或是農地炒作。

其次，標註「農地買賣需標註是否為農用」制度，對資訊透明化並沒有什麼幫助。為什麼呢？因為農地、土地買賣和一般房子買賣截然不同，一般土地、農地買賣，買方肯定會到土地現場勘查，土地上有什麼東西一目瞭然；除非買方鬼遮眼，才會沒看到農地上的農舍。

土地買賣不像一般房屋買賣一樣，只要親臨現場就能看到土地現況，不像房屋買賣可以遮掩那麼多建築物本身的瑕疵，農地有沒有農用、有沒有蓋農舍，只要看了就明白。所以，標註或不標註，其實對資訊透明化影響不大。

總而言之，「農地買賣需標註是否為農用」是可行的方式沒確，但它所帶來的效果並沒有官方所說的那麼大，如果真的遏止違規農舍，執法手段還需要更強硬一點。