【文/住展房屋網】最近有報導指出，台北東區敦化南路一段某燙金店面，原本由蘋果電腦經銷商承租，之後疑似店租過高、廠商退租，因而閒置兩個月。結果，最近變成娃娃機店面。該報導指出，該店東是『忍痛』租給娃娃機業者；主要是這類業種通常租期短，加上一般認為其利潤微薄，可能無法負擔精華區高店租。不過報導進一步指出，承租者一次付清兩個月押金，加上月租高達300萬，因此店東最後仍租給娃娃機業者；當然更重要的原因，還是房貸負擔沉重，繼續空置下去也不是辦法。

表面上，這則新聞談的是精華區店面進駐業種愈來愈千奇百怪。不過，現在娃娃機可說相當熱門，加上經營者除了店面租金外，其實只需負擔購買(或承租)機器費用及電費，根本等於沒有人事成本，因此能夠短期承租租金超高的精華區店面，其實也不難想像。

然而此一現像的背後，凸顯的其實是高房價下的必然結果。正因近年房價愈墊愈高，在成本轉嫁效應之下，租金必然跟漲，因此到最後，只剩下某些特定業種才租得起一級地段的店面，毛利低的產業如餐飲，就算再門庭若市，也只能退居巷弄，甚至被迫遷出原本的根據，地把經營地點轉往次級地段。

或許有人會說，只要把零售價格提高，不就能繼續在原處經營下去？然而問題就是出在這裡；因為國人薪資水準原地踏步，目前實質薪資還是低於18年前水平，因此店家怕客人不再來消費。因此多半不敢漲價；於是當店東漲房租，唯一因應之道就只有轉移陣地，換到租金較便宜的地點了。

事實上，這衍生的問題還不只於此。店家除了被迫離開原經營地外，還得想辦法把經營成本壓低，才能維持一定利潤；但這時候某種惡性循環產生了，壓低成本的結果，員工薪資哪有可能提高？只有可能被進一步壓縮，結果就是薪資繼續原地踏步。

更糟糕的是，一些不肖業者，更是利用旁門左道來壓低成本；平心而論，近年一再爆發的食安問題，不也正是業者為了降低成本，所以鋌而走險，使用來路不明，甚至根本就會危害人體健康的原物料？

高房價現象，的確是造成現在台灣社會很多問題的根源；但抽絲剝繭，高房價其實是政府各項相關施政謬誤的惡果之一；尤其，國人總是把房產當作個人或家戶的重要財富形式，甚至長期低利環境等因素，都讓漲上去的房價，很難再降回所謂的合理水平，幾乎只能靠提升薪資來化解。

只不過，歷屆政府始終拿不出任何有效策略，光是調整一個基本工資就困難重重。只能說，目前台灣社經發展所碰到的一切問題，真的是高房價的現世報！甚至最糟糕的情況將是，在房屋自有率持續居高之下，國人到最後將會窮得只剩房子！