【文/住展房屋網】討論多年沒有定案的高雄新市政中心到底要落腳何處，目前都沒有定論；不過，近來又有高雄立委主張，新市政中心應該蓋在205兵工廠重劃區，讓亞洲新灣區成為高雄新中央商務區，轉型朝向國際企業總部、金融商貿中心等重要基地。住展房屋網企研室表示，高雄許多指標重劃區在發展之初，都說要規劃為金融中心，也都聲稱新市政中心要落腳，但最後只是一場空的口號遊戲而已。

住展房屋網企研室指出，高雄許多重劃區緊抱著「新市政中心」題材，比較指標的重劃區例如較早的農十六重劃區，到高雄新市鎮、再到205兵工廠重劃區，其實都擁抱同一套模式。

農十六重劃區一開始的規劃，就是要作為金融中心，並一直宣稱新市政中心要落腳於此；後來，新市政中心沒有下文，原址已闢成農十六森林公園，當然金融中心連個影子也沒有。高雄新市鎮也一樣，在地方爭取下，市府選定第一期學校用地作預定地，最後也無疾而終。

正在進行重劃工程中的205兵工廠重劃區也依樣畫葫蘆，地方人士照慣例又爭取新市政中心，恐怕也不會成真。

住展房屋網分析，高雄眾個指標重劃區雖然開發時程不一，但都有致一同想爭取新市政中心的原因，說穿了不過是為了讓重劃區更有賣相，營造一個大夢，讓民眾覺得它有可能實現，並藉此吸引購屋者的青睞。而最大的獲利者，就是已經卡位的地主，以及未來推案的建商。

其次，高雄近六十年來，全市大大小小重劃區就高達約一百個；在重劃區多如過江之鯽的情況下，想要脫穎而出，新市政中心就是一個不可錯過的重要利多。不管新市政中心會不會實現，總之先喊再說。

但殘酷的現實是，高雄市府債臺高築，必需嚴肅考慮「新市政中心有蓋的必要嗎？」又或者，「花同樣的預算，是該用在重大建設、社會福利，還是拿來蓋嶄新的市政中心？」如果體認到這個現實，新市政中心真的是個可能的利多題材嗎？答案已經昭然若揭了。