【文/住展房屋網】我國央行實施「豪宅限貸令」措施多年，近二年來因房地產景氣不佳，外界頻頻討論豪宅限貸令鬆綁的可能性。住展房屋網企研室認為，豪宅限貸令對豪宅市場買氣的影響效果不大，尤其總價越高的豪宅影響越小，在實務面的管控上幾乎不具功能，但這項政策的重要性在於展現央行的「態度」，對市場心理具有高度的影響性，可能還是有存在的必要。
央行對於「豪宅」的定義，是指台北市內總價7千萬以上的房屋、新北市則指總價6千萬以上，其它縣市則是總價4千萬以上就算豪宅，但凡被歸屬在豪宅範疇的房屋，貸款最高不得超過6成。
住展房屋網企研室指出，豪宅限貸令並不能說毫無作用，但實際影響並不大，主要是買得起豪宅的買方，貸款成數高低並不是他們要不要買房子、能不能買得起房子的考慮重點。由於這類買家往往儲備豐厚的身家，如果身家沒有幾個億到數十億，也不敢買動輒上億元的豪宅。就算通通不能貸款，買得起的人還是買得起。
有人會拿頂新魏家豪宅房貸逾9成的例子為例，說明限貸令的重要性，但其實事後經央行清查，豪宅會貸到8成、9成以上的都是極少數例子。
住展房屋網企研室表示，雖然豪宅限貸令對有錢人買房子的影響效果不大，但對市場卻具有重要意義。一來是投資人看的是央行的態度，藉此判斷央行是否全面鬆綁房市；假如央行取消限貸令，投資人可能會認為央行放手不管，一旦房價有止跌回穩的跡象，就會伺機投機炒作，而這也是央行所擔憂的。
另外，一般民眾也會把限貸令視為一個指標。雖然一般民眾買不起豪宅，但還是希望央行管控豪宅市場；即使豪宅限貸令留著或取消，多數人不知道會有什麼影響、有什麼影響，但他們就是希望央行「該管」，不要讓豪宅炒作，導致其他建案、或周邊房價亂哄抬。假如央行取消限貸令，一般民眾觀感不佳的可能性頗高。
因此，豪宅限貸令已經變成一個神主牌，可以說是拿來拜的。但縱使拿來拜，沒什麼作用，至少它顯示央行還「盯著房市」，告戒投機者勿伺機而動，這種抑制效果確實還是存在。
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