【住展房屋網/綜合報導】主要應是受到交易量回升的激勵，自今年開始，房地產開發商不但開始加速購地，第二季開始更是轉為積極推案；而且不僅是幾個當紅的新興重劃區持續加溫，連沉寂甚久的新莊副都心、桃園高鐵青埔及八德擴大等前期重案重劃區，都有再起爐灶之勢。更值得注意的是，新推案大多不再走降價讓利路線，不少甚至還轉而開出近期區段高價。
房地產市場真的築底回溫了嗎？從買賣移轉棟數或購屋貸款餘額等官方統計數據來看，或許是如此。不過業者似乎忘了，交易量回溫，是業者讓利形成有感降價。住展房屋網企研室觀察前一兩個月的市場狀態就發現，業者加強推案力道，人氣指數卻未等量提升，原因還是出在價格上；事實上，詢問度稍高的，基本上都還是同區段的相對低價個案。
供給量大增，價格卻看回不回，消費者當然望之卻步、再度轉而觀望。不過將影響接下來房地產市況的，還有瞬息萬變的政經局勢。首先，雖政府已不再打房，但一般認為，年底選舉多少還是會造成干擾作用。
此外，經濟狀況更是需注意的變數。去年底台股站上萬點大關，加上國內經濟景氣稍好轉，消費信心明顯回升。但之後東北亞、中東等地緣政經局勢動盪，儘管台股並未下跌，但卻持續震盪整理；包含年初的衛生紙搶購潮及上月中華電信引發的499之亂，都說明民眾對未來經濟狀況仍信心不足，因此一旦傳出物價波動等不確定訊息，就很容易有非理性行為出現。
更弔詭的是，雖主計處上週上修GDP預測，國發會發佈的最新景氣燈號也續亮綠燈，但景氣燈號領先指標卻連四降且降幅擴大，而且同時間先後發表的國泰庶民經濟信心指數及中央大學CCI，更都出現下降走勢，後者更是六大指標全降；這顯示民眾對未來經濟局勢是擔憂居多，反映出來的就是消費信心下滑。
的確，經濟復甦力道偏弱，股市震盪，尤其薪資又沒增加，當然會導致消費信心不足，金額最高的房地產消費行為，不可能不受影響。
總而言之，隨著供給面推案量大增，需求面卻是信心不足、再度轉為觀望，可預見的是，除非價格繼續有感下修，否則下半年房市實不容樂觀。
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