【文/住展房屋網】台灣近年房租、店租連年飆漲，逼退許多名店，也促使許多熱鬧商圈由盛轉衰。不過在租金漫天喊價的同時，也有好幾起「佛系房東」將黃金地段店面降租留客的消息傳出，讓人不禁對這些房東苦民所苦的佛心肅然起敬。
對於房東非但不漲租，反而主動降租，許多民眾都難以理解；但住展房屋網企研室認為，佛系房東之舉其實是以退為進，以免待價而沽失算拉長空置期，導致黃金店面的價值飄飄墜落地。
對房東來說，拉高租金雖可獲得更好的收益，但相對地，也必須承擔萬一沒人租的風險；若漲租趕跑租客，後續又沒有順利接手的對象，則實際收益歸零，對房東而言得不償失。
況且店面的價值來自人潮的走踏，倘若因店面漲租使得空置期拉長，不僅閒置期間顆粒無收，店面也將因人氣流失而喪失魅力，最終黃金店面還是得降價才能順利租出，可謂偷雞不著蝕把米。
而且就算漲租之後成功租出，房東還得面對租客是否能長久負擔的問題。過去就有許多案例，房東調漲租金後，起初雖然找到房客，但過沒多久，房客終究不耐高昂租賃成本而打退堂鼓，使得房東的高租金收益曇花一現；更麻煩的是，若店面商家更迭過度頻繁，也難免讓人對該店面的效益有所質疑，進而拖累其價值。
對多數包租公而言，租金高低固然重要，但穩定收益才是最核心的目標，而市面上對店租有一定能力負擔，且配合度高的租客也相當稀少，因此在租客素質不錯、收租穩定、投報率又能維持相當水平的情況下，與其漲租迎來諸多風險，不如好好珍惜眼前人。
再說許多商圈當前的景況已今非昔比，多數店家對漲租接受度低，假如房東無法認清事實，只會加速商圈商家流失的速度，讓商圈一蹶不振；一旦商圈衰敗到了無可挽回的地步，黃金店面將淪為追憶，房東坐收高貴租金的春秋大夢也將破滅，因此有時退一步思考，反而能斬獲海闊天空的未來。
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