【文/住展房屋網】過去這一年多來房市買氣能夠回溫，原因除了某些個案降價讓利外，也是部分業者祭出二低一高策略，也就是低自備、高貸款成數及低總價。
不過，這二低一高都內有文章；低自備及高房貸成數，多是建商出資補足，也就是類似所謂信貸，但付款壓力會先輕後重。至於低總價部分，更經常不等於低單價，當然也不是降價讓利，消費者得特別注意，以免看似佔了便宜，然實情則否。
對多數消費者來說，期待房價下修，修的當然是單價。但就開發商來說，或許是土地取得成本過高、單價壓不下來，或者還抱持多頭思維，認為降了價、房子買得動了，就代表景氣恢復，可以調高價格；總之，目前線上有很多個案，單價其實貴桑桑，和買方期待背道而馳。
不過建商自己也很清楚，要是單價過高，以目前的市場氛圍，確實不容易賣；因此他們就從另一個方向著手，也就是透過坪數規劃把總價壓低，營造出低總價、低門檻。
住展房屋網企研室觀察，降低坪數壓低總價的手法，過去較常見於透天產品，不過最近有更多大樓案開始玩同樣招數；其推出的二房坪數相當小，頂多只有20出頭坪，甚至還有20坪以下也號稱可隔成二房的情況。
一般認知會認為，二房坪數應該要20坪以上，甚至是25坪左右，再考慮建管法令修改八樓以上需雙梯、公設比增加，甚至得將近30坪才能隔出二房。
那麼，20坪以下二房是怎麼隔出來的。這不是玩什麼空間魔術，而是把起居(客餐廳)空間縮小後，勉強再隔出一房，而這一房大多只有和室的大小，和一般認知的次臥還是有差，甚至很多時候根本沒有採光。
這樣的格局規劃，過去頂多歸類為一加一，不是正港二房，但現在為創造『同樣總價，我比別人多一房』的銷售話術，確實有愈來愈多開發商玩起這樣的遊戲。住展房屋網企研室呼籲消費者，購買前要睜大眼睛看清楚，確認能接受這種特殊規劃；否則以為用同樣總價多買一房，等到交屋入住後才發現不是這麼一回事時，就來不及了。
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