【文/住展房屋網】由於我國法規並未要求租賃時揭露凶宅資訊，有些民眾租到兇宅想退租，卻被房東苛扣押金，產生不公不義的狀況。為此，有立法委員提案修法，欲要求房東必須主動揭露凶宅資訊，並建議消保處修正「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」，於「房屋租賃標的現況確認書」上加註凶宅欄位。
住展房屋網企研室表示，提案修法的立委立意良善，但實務上就連「凶宅」定義到底是什麼，講都講不清楚，也未修法作出明確界定，到底要如何保護租屋族，恐怕不是光在現況確認書上加註凶宅欄位就能解決。
住展房屋網企研室指出，市場上諸多凶宅購屋、租屋糾紛，主管機關內政部應該負起很大一部份的責任。
理由有二：其一，社會頻頻呼籲內政部警政署，應公布凶宅資訊給大眾查詢，但警政署卻總是以「侵犯隱私」為由拒絕。但可笑的是，內政部強力推動實價登錄，而且揭露每間房屋地址與成交價，誇口說將房市資訊透明化，並強調「只揭露房屋資訊，不涉及個人隱私」。但揭露凶宅，同樣也只揭露房屋資訊，但此時內政部就套用不同標準，說揭露凶宅是侵犯隱私，根本是自己打自己的臉。
其二，關於何謂「凶宅」，定義到底是什麼？至今不管內政部或立法委員，都未將凶宅定義入法。目前內政部對於凶宅的定義，主要援引過去舊有的一紙解釋函，但該函對凶宅的定義，與民間認知差異過大，不只未解決凶宅糾紛，就連法院也極少採納。
不只法官多不採納內政部對凶宅的定義，就連檢察官也一樣。稍早，就有民眾遭到檢察官起訴，買賣未告知買方房子為凶宅。但以該案例而言，那間房子只是「借道運遺體」，按內政部定義並非凶宅，但檢察官卻認定為凶宅。
也就是說，其實內政部只要把凶宅資訊公開，如同實價登錄一樣，開放在網路平台上給民眾查詢，並定述明凶宅的定義，且將定義提升至法律位階，那麼可以免除多數的凶宅糾紛。
但現在卻非如此，內政部既不更新、作出凶宅定義，也不提供凶宅資訊給民眾查詢，在這種情況下，「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」修改個幾百遍，就能保障租屋族嗎？用膝蓋想就知道不可能！
