【文/住展房屋網】從農曆年前後開始，新冠肺炎疫情確實延燒了近一季時間，其影響層面之廣及大，確實是事前難以想像的；儘管現在看似緩和，但相關專家多認為，這隻病毒很可能會和流感一樣，在可見的未來之內繼續存在，影響人類的生活及社經發展。

那麼這個21世紀目前為止最強大的傳染病，是否也會改變房地產商品的型態或概念？一般認為，如同發生地震後，耐震建材或結構會一時成為營建顯學一樣，無論17年前SARS或現在的新冠肺炎，也都在房市商品端中吹起一股防疫風。

不過相較於強調耐震或建築結構安全，近期自詡有防疫效果或規劃的建案，其實沒有想像中多；就目前來看，大概只有一些市郊的別墅透天產品，會利用所在環境條件強調健康概念，又如喊出南港天價的「世界明珠」，則強調使用室內換氣過濾設備等建材配備，來達到所謂的防疫效果。但說實話，這也只是業者自己單方面標榜，並沒有一個客觀標準來衡量其真偽。

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因此很顯然，防疫概念之所以沒有被房市業者拿來當作行銷工具，很大原因其實是，相較於這幾年竄起的綠建築、智慧建築或是耐震建材配備，防疫或公共衛生顯然是更為專業，甚至深奧的領域；尤其前面幾項，甚至還都有官方認證標章，相關建材配備發展也相對成熟許多。

尤其，要真正成功對抗看不到、無孔不入的病毒傳染源，並不是只要在自宅裝了多少過濾或防護設備就算數，而是公共環境必須同時達到一定標準；如公共衛生下水道接管率，甚至是自來水管線是否定期清淤等等。否則家裡設備再怎麼先進，要是外在環境條件惡劣，也是無濟於事，畢竟一般時候人們不可能足不出戶。

就以上這樣的標準來看，就算短期台灣防疫成績斐然，但待疫情緩和後，還是有很多必須要補足的部分。

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