【文/住展房屋網】昨天520是小英總統第二任期正式就職的大日子；在就職演說中，小英揭櫫台灣未來發展之所謂四大面向：產業發展、社會安定、國家安全、民主深化。這四大方向中，產業、國安及民主，都是嚴肅且專業的主題，住展房屋網企研室並無立場置喙。相較之下，社會安定這一項，本室就有話要說；因為，現實情況比執政者所稱的糟糕許多，尤其是居住這一項。
社會要安定，不外乎主事者須照顧人們食衣住行等最基本的需求，而當中又以住這一項最為嚴峻，也曾受到最大關注。原因在於，過去這十幾年來，台灣多數民眾購買力原地踏步，房價卻不斷飆高，甚至遠超過正常的通膨或物價漲幅；尤有甚者，近幾年連房租也跟著不斷拉高，北台灣都會區房價所得比動輒超過10。基於此一現實，住展房屋網企研室就要問小英總統：這樣下去，社會怎麼可能真的安定？
只是很遺憾地，小英520就職演說中，完全沒有提及這一部分的問題；好像先前造成高張民怨的這一切，都已解決、煙消雲散一般。然而。事實真是如此嗎？看看四年前小英提出，與居住市場相關的政見支票，如今兌現又有多少？
目前看來，唯一稍有建樹的是都更危老重建；然而先不論都市景觀及發展是否因此進步，從平抑房價角度，其實造成反效果。推動這項政策結果真正受惠的不是住不起房的普羅大眾，而是少數參與重建的原地主及開發商；甚至因為這類重建案價格比周邊一般行情更貴，使得買房一族反而因此必須花費更多代價。
再看另一重大政策之廣辦社宅，雖稍有成績，但離目標還差很大。目前可接受民眾承租入住的，扣除林口世大運選手村轉作社宅之外，幾乎全數都是地方政府所為；但內政部卻一直把這些地方興辦者，攬進當初承諾的數量中，這不是打迷糊仗，就是玩數字遊戲！
最重要的平抑房價，則是完全破功。小英曾一再宣示，房子不是拿來炒的；但四年過去，房價卻還是續漲，連房租也貴桑桑，無論是民間業者或官方統計，都證實這樣的情況，種種跡象更暗示，短線投資族已經重出江湖。至於小英上任初期房價出現修正，一來是資金因素使然，但也是馬政府推動的房地合一及實價登錄慢慢發揮效果所致；而小英曾承諾要做的實價登錄改革，更只做了表面！
展望小英的第二任期，有關社會安定這部分，短期內最大挑戰自然還是對抗新冠肺炎疫情，和之後的經濟振興推動；但在居住這部分，也同樣重要，畢竟仍先得安居，接下來才可能樂業。而如果未來四年還是像過去四年這樣，無論住宅政策或房市相關制度改革都近乎付之闕如，那麼去年曾把小英再度送上大位的年輕族群，在依然得面對居住難的習題之下，絕對有可能再次用手中的選票，教訓放任房價繼續飆漲的民進黨和小英！
