【文/住展房屋網】從去年央行出手調控房市，企圖降低短期炒作造成的金融體系系統風險後，各界就又開始討論：『打炒房，究竟哪項政策工具有效？』
儘管財政部和央行兩邊互踢皮球，但住展房屋網企研室認為兩邊一樣都在卸責。事實擺在眼前，固然低利和熱錢造就絕佳的主動條件，但客觀上如果沒有漏洞百出的稅制，炒房客絕對不會像現在這樣有恃無恐。因此，在信用管制再度上膛後，實施多年的房地合一及囤房稅，如今就成為官方下一波修正的目標。
國發會之前提議將短期交易定義，由現在的一至兩年拉長為二到五年；據報導，國民黨籍立委曾銘宗也準備提出類似修定。簡言之，就是希望透過更重或嚴格的短期交易稅負(率)，達到抑制房價短線炒作的目的。
只是，比起一般房地產，預售屋才是短線炒作更大溫床，還是必須想辦法補起。此外，土增稅仍維持不動，因此房地合一和土增稅併行產生的重複課稅問題，也仍懸而未決，這不能只用退稅迴避之，就算代表必須動到憲法。尤其，即便交易(稅)這塊破網捕起來，不動產相關稅負還有另一個大洞得補，那就是持有稅。
目前看來，官方動作最積極的是囤房稅；但現行單一家戶第四屋才加重稅率，早已被公認是聊備一格，甚至有名無實。而從最近財政部僅公布個人全國總歸戶，而未公布家戶總歸戶的情況看，至今(財政部)對此仍避重就輕。但是，不改變現制、規範更嚴謹，就算把現行三倍稅率再加到四倍，一樣還是動不到多屋族。
不過最令人匪夷所思的，還不是囤房稅繼續打假球，而是這段時間以來，包含中央及地方政府官員，先後大動作宣示進行不動產稅改，但最後都只動了房屋(稅)。完全沒有任何人提出土地(地價稅)，遑論同步檢討。
地價稅和房屋稅問題其實如出一轍，一樣都是稅基偏離實際市價。房屋稅基(評定現值)的計算雖有一套看起來完備的公式，但和現實卻完全脫鉤，根本是官方自由心證。地價稅稅基公告地價，則是和公告現值連動，而公告現值又是土增稅稅基；雖然財政單位號稱經過多年調整，現在公告現值已達市價九成，但事實上根本無從驗證，畢竟實務上僅單獨土地交易的案例太少(大部分都是房地合併)，又哪裡來的土地市價？
換言之，地價稅和土增稅不但系出同源，整套和現實脫節的持有稅制度，更說明不動產稅制問題積習甚久，早就到了不能不修的地步。然而目前為止官方還是柿子挑軟的吃。這樣子半調子改革，是無法讓稅賦制度達到平抑房價、財富重分配及社會正義的預定效益的。
