【文/住展房屋網】攸關南港發展的「東區門戶計畫」自2015年開始實施，至今已經過了五、六個年頭。這幾年不僅住在南港的民眾有感，由於話題充足、建設也逐漸到位，媒體報導篇幅之大，也讓南港幾乎成為眾所皆知的「黑碳變鑽石」典範。
「黑碳」的比喻不是空穴來風，事實上在南港的發展歷程中，工業佔了很重的比例。南港在過去幾十年間，從「茶鄉」轉變成大小型工廠群聚的「黑鄉」，現在則透過大型都市計畫及產業重整，正在由「黑鄉」轉變成「明珠」、「鑽石」、「東區門戶」。
原本的「黑鄉」南港，在重新規劃後，迎來的是生技、音樂流行文創、軟體及會展相關產業，除了國家生技研究園區、台北流行音樂中心、瓶蓋工廠、南港軟體園區、南港展覽館二館等，都將在這幾年陸續落成。據住展房屋網了解，南港在2026年之前，還會有超過四十萬坪的商辦供給將陸續釋出。
特定產業、商辦聚落約莫在2030年代會成型，如果按照北市府的規畫繼續發展，工作人口大量移入是不可避免的。屆時，南港的居住需求也會隨著地區發展更加旺盛。然而，居住需求增加，房價、租金上漲就可能成為不可避免的趨勢。
過去有媒體報導，「東區門戶計畫」發展的同時，南港還是有一些被大眾忽略的角落，像是仍待更新的老舊家庭工廠社區、經濟弱勢民眾聚居的貨櫃屋聚落。住展房屋網認為，除了地方都市更新相關部門必須持續協調，辦理更新計畫之外，在發展浪潮湧起的過程中，社福部門也必須嚴陣以待，持續關注、並試圖接住那些可能從加速發展的列車上跌落的人們。
在這波浪潮中，住展房屋網認為社會住宅應該會是一種最重要的「社會安全網」，它既能保障民眾居住的權益，大量體提供出租的住宅，也多少能緩和房價漲幅。目前南港境內興建中、已落成的社會住宅量體總共雖約有三千一百多戶，但仍難以預估是否能夠應付2030年代勢必發展起來的南港。因此，住展房屋網認為，有關單位必須持續追蹤發展動態、人口流向，及早為可預期的未來做好準備。
