【文/住展房屋網】日前有某新聞台引用某房屋招租網站上近期出現幾則招租訊息指出，一些大台北市區小宅坪數小、租金貴就算了，結果室內電器或廚具用品等之擺設，竟離譜到一般人難以想像的地步；比如微波爐，竟不是放在流理台邊，或其他按常理該放的位置(高度)，而是擺在一般人伸長手臂也搆不到、幾乎快到天花板高度的櫥櫃上。還有冰箱，也有異曲同工之妙，放的地方竟然是離地高快一公尺的平台上。更誇張的還有另一物件的冷氣，竟然裝在浴廁窗戶上？

以微波爐來說，會擺在這樣的高度，顯然是室內餐廚或中島空間太小，導致經常必須使用的廚具，竟然(被)擺(排擠)到接近天花板的位置。一般人使用微波爐會有很多湯湯水水；結果爐具竟放在這般高度，絕對是不符使用慣性。這擺明了屋主(房東)只是(把廚具)放在那裡，就算交差。

會出現如此離譜、幾乎完全無法使用的電器擺設狀態，其實原因只有一個，那就是這些招租物件，都是明明坪數不足，卻硬要隔成一定房型(數)，結果當然一定導致這樣的室內空間配置結果。

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不過住展房屋網企研室說了您別懷疑；現時這樣的產品規劃，真的是充斥於新建案，尤其預售市場中。比如常會看到一些同樣區位，但總價明顯低於同型產品者，原因並非其單價較低，而是坪數較小。

建商在規劃這類產品時，考慮的當然是相同房型(數)下，盡量壓低總價，好吸引(誘使)消費者上門；在繪製傢配圖時，業者就不可能考慮實用狀況，反而能塞就塞，而且還會把床鋪、家具等等size刻意畫小。至於上述網站上的怪奇招租小宅，則十之八九是投資客持有，因為從實際陳設來看，顯然代表屋主(房東)裝潢時，完全沒有或根本就(刻意)不顧慮實際使用慣性或情況。

表面上看，這是極荒謬的空間配置，甚至可當茶餘笑話一則看待，實際卻暴露了近期不正常卻層出不窮之『房屋坪數對應房型』規劃現(怪、亂)象；比如，一般會認為扣掉正常公設比，兩房坪數應該至少要25甚至30坪，但現在預售市場卻常看到不到20坪還號稱可隔二房。

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這是房價持續高漲，一般自用購屋者購買力卻原地踏步之下，開發商明知不應為而為之的應對手段；然而目前或未來，政府都無法可管，畢竟這也是純粹商業行為，說穿了就是一個願打，一個願挨。

所以住展房屋網企研室要再次自用消費者，特別是首購族，如果真要買預售低總小宅，就得考量到，未來交屋後進行室內空間裝潢時，上述這類出租物件的不思議情況，真的會變成自己必須面對的窘境甚至夢魘。

此為示意圖。