【文/住展房屋網】屬於大新竹二線區域的新豐鄉，近一兩年房價雖然也跟隨著鄰近的竹北市一路上漲。據住展房屋網調查，今年第二季至7月間，新豐鄉內建案平均開價約24萬元/坪至25萬元/坪左右，成交價約21萬元/坪至22萬元/坪，無論開價、成交價都是標準的2字頭區域。然而，從8月開始，似乎有些建商已經不想再「與2同行」、不甘只賣2字頭，新案開價大幅跳脫區域行情。

建商不想便宜賣 開價直接跳升兩級

住展房屋網觀察發現，位車站周邊的新興重劃區「明新重劃區」，已有建案開價漲至4字頭，相當驚人。調漲價位的建案名為「富宇明星樂」，雖然該案銷售已接近尾聲，但因業者惜售，目前開價調漲41～43萬/坪，開價比重劃區內其他建案高出近3成。

明新重劃區內另有一宗新案，為昌昕建設（昌禾營建）系列案「昌昕明新首席No.2」，規劃79戶（含13戶店面），為39～47坪3～4房、辦公室產品，廣告價30.9萬/坪起，價位同樣跳脫2字頭了。

重劃區內透天昂貴 都計外千萬元買得到

接著素地所剩不多的福陽重劃區也有新面孔，為成佑建設「明日之星」，規劃13戶透天（含5戶電梯戶），地坪約22～28坪，總價2188～2380萬。目前新豐重劃區內的透天厝，大多要價2千萬元以上，若購屋族預算較低，只能往都計外區域尋找。

都計外因位置相對不佳，透天新案多採相對低總價策略銷售，最低總價控制在1,200萬元以下。都計外近期有2宗新案，分別為凱築建設「晴空墅語」以及閎遠建設「閎悦」，前者基地鄰近新豐國中，規劃11戶透天，地坪約21～38坪，廣告價1188萬起；後者基地距精華國中不遠，規劃19戶透天，地坪約18～38坪，總價1150～1530萬。