【文/住展房屋網】今年全台房市買氣轉淡，宜蘭市是少數不受大環境衝擊的地方，原因無他，正是高鐵設站效應持續發酵。住展房屋網觀察，自高鐵宜蘭站拍板定案後，預定站點周邊出現透天案推案潮；雖然供給量明顯成長，但因高鐵題材推升購屋族信心，各建案銷況表現穩定。可以說宜蘭高鐵站不只帶來了買氣，也給業者帶來了漲價的信心。

高鐵拍板後 宜市買氣冷轉熱

在高鐵設站定案之前，宜蘭市區、縣政特區等地透天總價開至2,000萬以上並非新鮮事，但因總價偏高的緣故，先前成交速度十分緩慢，建案銷售期動輒逾四、五年以上。但行政院拍板宜蘭高鐵站址後，當地房市彷彿打了雞血般，建案銷售突然加速，且成交客群也逐漸轉以台北客為主，台北客宛如宜蘭房市的護國神山。

近期推出的新案，如位在公園一路上的「力璟.無疆大境」，基地鄰近宜蘭運動公園，規劃8戶電梯透天店面，地坪為34.85坪，面寬5米，具清水模外觀，總價2438～2838萬元/戶。

年青人的希望 低總價小宅買氣旺

同樣位於宜蘭運動公園周邊的系列案「公園自在NO.2」，規劃3戶透天，地坪27坪、面寬4.5米，總價1799萬元/戶，屬區段相對低總價透天。另近宜蘭大學周邊的「宜大Life」總價1488萬起，因價格親民，目前銷售已過半。

至於第三季正式公開的「喜耀晨曦」及「頤和天廈」等案，近來銷售表現也相當亮眼，「喜」案基地位於茭白地區，「頤」案則位於陽明大學醫院區附近；上述兩個建案因規劃二、三十餘坪房型，坪數不大且總價、自備款相對低，成交客戶大多為年青首購族，目前兩案銷售率均約9成，可售戶已所剩不多。