【住展房屋網/台北報導】據住展調查，礁溪鄉今年來共已推出七個建案、311戶，尚未比去年的九個建案、388戶多，但平均房價卻已來到1154萬/戶，又比去年小漲約1.4%，主要是全宜蘭共僅推出1500餘戶，相較新北市的14500餘戶，及桃園市的12500餘戶而言，供給量仍屬偏低。因此雖逢整體景氣走弱，但價格依然堅挺不墜。

「湯本源」外觀。

再者，礁溪擁有得天獨厚的天然溫泉，是台灣少見的平地溫泉，屬於碳酸氫納泉，泉質色清無臭，酸鹼值約在7左右，洗後皮膚光滑柔累不黏膩，因而吸引國內外各地遊客前往泡湯；且多金的台北客戶，更在礁溪購置專屬的溫泉住宅，進而炒高溫泉住宅的價格，也成為礁溪房價堅挺的原因之一。

據住展分析，今年以來推出溫泉住宅類的建案分別有「掬泉」、「心立方」、「峰礁溪」等案，單價皆在46~53萬/坪之間，而去年尚未售完的「PARK ONE」、「湯本源」等案，開價更是高達60萬/坪，都是撐高房價的主因之一。

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另外，當地客戶最愛的透天型產品，今年也推出有四案，分別是「上閤院NO3」、「歡喜龍潭NO18」、「君艷VILLA」、「凌雲晴川」等案，而這些建案皆是位在都市計劃外圍，雖土地成本相對較低，但因有高單價的溫泉住宅案撐盤，故幾乎每戶透天總價皆在千萬以上，最高一戶更要價二千多萬，而這也是拉高礁溪房價的原因之一。

「凌雲晴川」模型。

不過好景不常，經濟走勢疲軟，房市買盤也明顯不佳，因此，礁溪整體的銷售成績只約五成，明顯比去年平均逾七成的銷售還差。由此推斷，如果今年冬季礁溪的傳統旺季若是不旺，不僅是礁溪的房價難支撐，恐怕就連全宜蘭的房市也將與大台北一樣，面臨房價下修的命運。